2007年第四季度，中國(guó)北方城市秋風(fēng)乍起，而溫暖的南方大城市廣州、深圳的樓市卻不再溫暖——商品房銷售量下降，市場(chǎng)成交量銳減，房?jī)r(jià)下跌，有價(jià)無(wú)市，房地產(chǎn)寒流迅速襲擊國(guó)內(nèi)其他大中城市。2007年年底，媒體成就了王石的房地產(chǎn)“拐點(diǎn)論”。2008年2月，王石與潘石屹對(duì)話《頭腦風(fēng)暴》，就“拐點(diǎn)論”激烈爭(zhēng)論。潘石屹當(dāng)時(shí)提出：三個(gè)月后見(jiàn)分曉。然而，僅僅一個(gè)多月后的3月21日，老潘就迫不及待地拋出了最新看法——房地產(chǎn)行業(yè)資金偏緊，面臨一個(gè)調(diào)整期。結(jié)果，此言又被聰明的記者演繹為頗具江湖意味的“百日劇變”。至此，中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向似已漸趨明朗。
4月27日，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心組織編寫、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社出版的2008年房地產(chǎn)藍(lán)皮書《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告NO.5》正式發(fā)布。針對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)，“藍(lán)皮書”預(yù)測(cè)，由于國(guó)家調(diào)控政策效力的發(fā)揮，2008年房?jī)r(jià)上漲幅度將大大低于2007年。但是，房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”出現(xiàn)的可能性不大。“藍(lán)皮書”認(rèn)為，雖然目前我國(guó)部分城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市、銷量下降、房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩等現(xiàn)象，但還不能就此證明中國(guó)房地產(chǎn)整體價(jià)格已經(jīng)或即將走向下坡路。從基本面看，盡管制約中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格過(guò)速上漲的因素正在增強(qiáng)，但還不具有整體走熊的條件。
一言既出，激起波瀾無(wú)數(shù)。專家學(xué)者、業(yè)內(nèi)人士以及普通百姓如何看待“藍(lán)皮書”？敬請(qǐng)關(guān)注《新財(cái)經(jīng)》獨(dú)家解讀——爭(zhēng)議《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》。
