稅法規(guī)定，對主營房地產(chǎn)業(yè)務的企業(yè)，在房地產(chǎn)項目開發(fā)中，已發(fā)生的不動產(chǎn)銷售收入和收到房地產(chǎn)的預收帳款時，按規(guī)定預征土地增值稅，項目完全開發(fā)完成后再進行清算。
1.發(fā)生銷售不動產(chǎn)和收到預收帳款時，按預征率計算出應繳土地增值稅時，編制會計分錄
借：主營業(yè)務稅金及附加
貸：應交稅金——應交土地增值稅
預繳稅款時，編制會計分錄
借：應交稅金——應交土地增值稅
貸：銀行存款
2.項目竣工結算，按土地增值稅的規(guī)定計算出實際應繳納的土地增值稅時，對比已預提的土地增值稅，并進行調整。
�。�1）預提數(shù)大于實際數(shù)時，編制會計分錄
借：主營業(yè)務稅金及附加（紅字，差額）
貸：應交稅金——應交土地增值稅（紅字，差額）
反之，編制會計分錄
借：主營業(yè)務稅金及附加（藍字，差額）
貸：應交稅金——應交土地增值稅（藍字，差額）
調整后的貸方發(fā)生額與借方發(fā)生額對比的差額，作為辦理退補稅款的依據(jù)。
�。�2）繳納稅款時，編制會計分錄
借：應交稅金——應交土地增值稅
貸：銀行存款
�。�3）稅務機關退還稅款時，編制會計分錄
借：銀行存款
貸：應交稅金——應交土地增值稅