房地產(chǎn)期企業(yè)項目合作業(yè)務會計處理

來源: 編輯： 2007/03/19 17:23:31　　字體：大小

　　目前，房地產(chǎn)行業(yè)不時有這種業(yè)務發(fā)生，比如，M房地產(chǎn)公司有一塊土地急需進行房產(chǎn)開發(fā)，但因資金緊張而與N公司就這一項目進行合作，M房地產(chǎn)公司出地、N公司出資，項目完成后，雙方就此項目所獲得的凈收益按協(xié)議分成并退還N公司的出資。我們可稱為項目合作業(yè)務。

　　項目合作業(yè)務是一種新的、特殊的經(jīng)濟業(yè)務，表面看來，N公司是出資方，應該作為一種投資，由于投資時間比較長，應計入“長期股權投資”；M房地產(chǎn)公司是受資方，理應計入“實收資本”，事實上，雙方并非真正的投資與被投資的關系。如何進行會計處理，目前還沒有作出統(tǒng)一規(guī)范，不過，實務上卻存在兩種截然不同的會計處理方法的觀點。

　　一是受資方作為“資本公積”、出資方作為“長期股權投資”處理。贊同這種觀點的理由很簡單：合作時，既然一方出資、另一方受資，便可理解為投資與接受投資，然而由于出資方的權利受到限制，所以，先通過“資本公積”處理，同時，由于項目完成后，雙方需就此項目所獲得的收益按協(xié)議分成，所以，一年后，應將“資本公積”轉增為“實收資本”，因為只有投資者才可以獲得凈利潤的分配。有關會計處理如下：

　　受資方M房地產(chǎn)公司會計處理：

　　（1）接受N公司資金時，

　　借：銀行存款

　　　　貸：資本公積

　　一年后，將“資本公積”轉增為“實收資本”。

　?。?）項目完成后，每年雙方就此項目所獲得的收益按協(xié)議分成，

　　借：利潤分配———應付某項目利潤

　　　　貸：應付利潤

　?。?）項目完成后，按協(xié)議退還N公司資金時：

　　借：實收資本

　　　　貸：銀行存款

　　出資方N公司會計處理：

　?。?）出資時，借：長期股權投資

　　貸：銀行存款

　?。?）項目完成后，每年雙方就此項目所獲得的收益按協(xié)議分成時，

　　借：應收利潤

　　　　貸：投資收益

　　（3）項目完成后，按協(xié)議退還投資時，

　　借：銀行存款

　　　　貸：長期股權投資

　　二是受資方作為債務處理、出資方作為債權處理。持這種觀點的理由是：如果受資方只反映項目合作對方的出資額、無法反映受資方自身在該項目合作中的出資額，顯然不能真實地反映投資者的出資比例，所以，因項目合作而接受的資金只能看作是借入資金，由于合作時間比較長，且為非金融借款，故作為“長期應付款”處理，出資方則可作為“長期債權投資”處理。

　　受資方M房地產(chǎn)公司會計處理：

　　（1）接受N公司資金時，借：銀行存款

　　　　貸：長期應付款———某項目

　?。?）項目完成后，每年雙方就此項目所獲得的收益按協(xié)議分成時，與第一觀點的會計處理相同。

　?。?）項目完成后，按協(xié)議退還N公司資金時，

　　借：長期應付款———某項目

　　　　貸：銀行存款

　　出資方N公司會計處理：與第一觀點的會計處理基本相同，只是將“長期股權投資”換成“長期債權投資”而已。

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