委托境外公司代銷房產(chǎn)如何納稅？

　　問：我公司是一家外商獨資企業(yè)，在僑鄉(xiāng)開發(fā)了一批別墅，委托馬來西亞、新加坡2家企業(yè)分別在該國代銷，請問我公司取得的售房收入和支付的代銷費用，應(yīng)如何進(jìn)行稅務(wù)處理？

　　答：國家稅務(wù)總局《關(guān)于從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的外商投資企業(yè)若干稅務(wù)處理問題的通知》（國稅發(fā)「1999」242號）規(guī)定：從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的外商投資企業(yè)與境外企業(yè)簽訂房地產(chǎn)代銷、包銷合同或協(xié)議，委托境外企業(yè)在境外銷售其位于我國境內(nèi)房地產(chǎn)的，應(yīng)按境外企業(yè)向購房人銷售的價格，作為外商投資企業(yè)房地產(chǎn)銷售收入，計算繳納營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。外商投資企業(yè)向境外代銷、包銷企業(yè)支付的各項傭金、差價、手續(xù)費、提成費等勞務(wù)費用，應(yīng)提供完整、有效的憑證資料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后，方可作為外商投資企業(yè)的費用列支，但實際列支的數(shù)額，不得超過房地產(chǎn)銷售收入的10％。

　　所以，你公司委托境外企業(yè)銷售房地產(chǎn)取得收入應(yīng)在境內(nèi)納稅，而支付給境外代銷企業(yè)的費用，在房地產(chǎn)銷售收入10％的限額內(nèi)經(jīng)審核后可據(jù)實列支。