1月24日，遼寧沈陽市普通住房價格界定新標準出臺。全市按行政區(qū)域劃分為兩個級別區(qū)域，一級區(qū)域普通住房價格界定標準為8290元/平方米；二級區(qū)域普通住房價格界定標準為6720元/平方米。這是自2008年5月1日之后的又一次調整。

　　按國家和省有關文件規(guī)定，經市政府批準同意，沈陽市房產局結合全市實際情況，新調整了全市普通住房成交均價級別區(qū)域及具體標準。全市按行政區(qū)域將原來劃分的三個級別區(qū)域（不含三縣一市，由其分別自行測算確定。下同），調整為兩個級別區(qū)域，即將原二級區(qū)域的渾南新區(qū)（原范圍，下同）和經濟技術開發(fā)區(qū)劃入一級區(qū)域，原三級區(qū)域的各區(qū)改為二級區(qū)域。具體劃分情況是：沈河區(qū)、和平區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)（以上各區(qū)包括去年行政區(qū)劃調整后新劃入的范圍）、鐵西區(qū)（包括經濟技術開發(fā)區(qū)）、渾南新區(qū)為一級區(qū)域；東陵區(qū)、于洪區(qū)、蘇家屯區(qū)、沈北新區(qū)和棋盤山國際風景旅游開發(fā)區(qū)為二級區(qū)域。

　　各級別區(qū)域普通住房成交均價乘以1.44得出價格標準如下：一級8290元/平方米，二級6720元/平方米。全市各級別區(qū)域內的精裝修商品住房，在本次測算的普通住房成交均價標準基礎上，每平方米繼續(xù)向上浮動500元。

　　從2008年5月1日起，沈陽市對普通住房成交均價級別區(qū)域以及價格界定標準如下：一級6700元/平方米，二級5950元/平方米，三級5370元/平方米。

　　沈陽市的普通住房應同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.44倍以下。

　　去年，國家有關部門聯(lián)合下發(fā)的《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女，下同）唯一住房的，按照成交價格的1.5%征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價格的1%征收契稅。對個人購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按照成交價格的3%征收契稅。購買非普通住宅需要繳納4%的契稅。

　　以房屋總價100萬元計算，如果所購房屋為第一套普通住房，購房者所繳納契稅總額應為1000000元×1.5%=15000元；如果所購房屋為非普通住房，1000000元×4%＝40000元。