國稅總局日前發(fā)布《通知》稱,土地增值稅涉及的“普通標準住宅”認定,要在前期頒布的《建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》關于“普通住房標準”的范圍內(nèi)從嚴掌握。這也就意味著,“非普通住房標準”由原來144平方米以上變?yōu)?20平方米以上。對此,地產(chǎn)專家認為,短期內(nèi)廣州的“非普通住宅”二手成交必然會受到影響,同時也促使一些準備購買“非普通住宅”的市民在考慮到房屋增值稅問題時會猶豫不決。
《通知》新規(guī)取消適當浮動
建設部原來的《通知》中規(guī)定,“享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況,制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%”。
此次《通知》,等于將“允許單套建筑面積和價格標準適當浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%”的規(guī)定取消了。而且,該《通知》還指出,出臺這項措施是為了進一步促進調(diào)整住房供應結構,增加中小套型、中低價位普通商品住房供應。
對此,廣州市光大花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事副總經(jīng)理陳洪志表示,如果從嚴掌握“普通住房標準”的范圍,短期內(nèi)必然會對廣州“非普通住宅”二手市場產(chǎn)生沖擊,成交量下降是不可避免的。寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同博士也表示,該《通知》對投資“非普通住宅”產(chǎn)生比較大影響,而自住型買家則影響不大。
豪宅二手市場將進入冬天
有業(yè)內(nèi)人士指出,其實,國稅總局在今年9月14日開始,對“非普通住宅”轉(zhuǎn)手買賣正式征收土地增值稅時,就已經(jīng)對廣州的豪宅二手市場產(chǎn)生巨大沖擊。如今,根據(jù)該《通知》的規(guī)定,豪宅的范圍進一步擴大了,受影響的面更廣了?梢灶A計,廣州豪宅二手市場將會進入冬天。
廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平認為,該《通知》將會進一步打壓豪宅二手市場,令準備進軍豪宅市場的投資者卻步;而準備開發(fā)豪宅的發(fā)展商也會猶豫不決。
合富輝煌集團控股董事、副總經(jīng)理黎振偉也認為,該《通知》發(fā)出了一個限制豪宅投資的信號,讓有錢人在考慮投資豪宅的時候考慮的因素增多了,投資比例必然下降。其實,投資過多必然會帶來“炒風”,這反而對樓市的長遠發(fā)展不利。所以,該《通知》的出臺對整個樓市來說,是一件好事,讓樓市的風險進一步降低。