今年前三季度山東省地稅局嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家稅務(wù)總局科學(xué)化、精細(xì)化管理的要求，強(qiáng)化全省房地產(chǎn)行業(yè)的稅收管理，制定了《山東省地方稅務(wù)局房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收管理暫行辦法》，加強(qiáng)與房管、土地等部門的密切配合，充分發(fā)揮綜合治稅作用，確定了以房源控制稅源的征管思路，全省房地產(chǎn)稅收增幅明顯。
一、營(yíng)業(yè)稅政策及征管方面。在新建商品房營(yíng)業(yè)稅方面，截止9月底累計(jì)竣工面積為1970.14萬(wàn)平方米，同比增加260.05萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.21%；銷售面積為2056.9萬(wàn)平方米，同比增加380.15萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)22.67%；銷售額為447.1億元，同比增加91.8億元，增長(zhǎng)25.83%；累計(jì)已征稅的銷售面積為2032.16萬(wàn)平方米，同比增加405.65萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)24.94%；已征稅銷售額為443.5億元，同比增收99.3億元，增長(zhǎng)22.4%.實(shí)際征收營(yíng)業(yè)稅22.8億元，同比增收5.8億元，增長(zhǎng)25.47%.在個(gè)人購(gòu)買住房銷售營(yíng)業(yè)稅方面，本年累計(jì)個(gè)人購(gòu)買住房不足兩年的銷售面積為37.09萬(wàn)平方米，同比增加14.49萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)64.09%；已征營(yíng)業(yè)稅3861萬(wàn)元；同比增收2243萬(wàn)元，增長(zhǎng)138.63%；購(gòu)買超過(guò)兩年的普通住房銷售面積為164萬(wàn)平方米，同比增加44.37萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)37.09%；銷售金額為320908萬(wàn)元，同比增收65748萬(wàn)元，增長(zhǎng)25.52%；購(gòu)買超過(guò)兩年的非普通住房銷售面積為28.64萬(wàn)平方米，同比減少5.32萬(wàn)平方米，下降15.67%；銷售金額為48461萬(wàn)元，同比增收12399萬(wàn)元，增長(zhǎng)34.38%.在房屋租賃營(yíng)業(yè)稅方面，本年累計(jì)租賃面積為1793.35萬(wàn)平方米，同比增加401.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)28.88%；租金為104052萬(wàn)元，同比增收9791萬(wàn)元，增長(zhǎng)10.39%；已征營(yíng)業(yè)稅4984萬(wàn)元，同比增收251萬(wàn)元，增長(zhǎng)5.26%.
二、所得稅政策及征管方面。截止9月份，全省個(gè)人出售、出租住房面積638萬(wàn)平方米，交易（出租）收入459029萬(wàn)元，征收入庫(kù)個(gè)人所得稅1077萬(wàn)元。其中，個(gè)人出售住房面積226萬(wàn)平方米，交易額442360萬(wàn)元，入庫(kù)個(gè)人所得稅款575萬(wàn)元；個(gè)人出租住房面積412萬(wàn)平方米，出租收入16669萬(wàn)元，入庫(kù)個(gè)人所得稅502萬(wàn)元。
三、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅政策及征管方面。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅方面，累計(jì)實(shí)現(xiàn)土地使用稅16120萬(wàn)元；商品房（土地使用權(quán)）銷售（預(yù)售）累計(jì)實(shí)現(xiàn)收入451.9億元；累計(jì)預(yù)繳土地增值稅71519萬(wàn)元，累計(jì)清算繳納土地增值稅4600萬(wàn)元。
在轉(zhuǎn)讓存量房繳納土地增值稅方面，存量房累計(jì)交易面積達(dá)206.1萬(wàn)平方米，累計(jì)交易金額達(dá)42.9億元，應(yīng)繳土地增值稅累計(jì)2569萬(wàn)元，免繳土地增值稅累計(jì)592萬(wàn)元，實(shí)繳土地增值稅累計(jì)1900萬(wàn)元。
在征收房產(chǎn)稅方面，本年累計(jì)征收入庫(kù)房產(chǎn)稅29億元，其中自用房屋累計(jì)繳納房產(chǎn)稅27億元，出租房屋累計(jì)繳納房產(chǎn)稅20127萬(wàn)元。其中出租房屋繳納房產(chǎn)稅，按個(gè)人出租和非個(gè)人出租劃分，個(gè)人出租房屋累計(jì)繳納房產(chǎn)稅5188萬(wàn)元，非個(gè)人出租房屋累計(jì)繳納房產(chǎn)稅14939萬(wàn)元；按出租住宅和出租非住宅劃分，出租住宅累計(jì)繳納房產(chǎn)稅3007萬(wàn)元，出租非住宅累計(jì)繳納房產(chǎn)稅17128萬(wàn)元。
