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注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估基礎(chǔ)》復(fù)習(xí):觀察法

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2012/08/23 09:43:54 字體:

第十章 建筑物的損耗

  知識點四、觀察法

  是由具有專業(yè)知識和經(jīng)驗的工程技術(shù)人員對建筑物實體各主要部位進(jìn)行觀察打分,以判斷被評估建筑物的損耗率的方法。在現(xiàn)場查勘時按結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個部分再區(qū)分不同部位分別打分,然后按下述公式計算損耗率:

  損耗率=結(jié)構(gòu)部分合計得分×G+裝修部分合計得分×S+設(shè)備部分合計得分×B

  式中:G——結(jié)構(gòu)部分的評分修正系數(shù);S——裝修部分的評分修正系數(shù);B——設(shè)備部分的評分修正系數(shù)。評分修正系數(shù)一般按各部分造價占建筑物整體造價的比值確定。

  利用觀察法也可判定建筑物的成新率,或推算其有效使用年限、剩余經(jīng)濟使用年限,在此基礎(chǔ)上再利用其他方法計算建筑物的折舊或直接計算建筑物的現(xiàn)值。

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