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2011年注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》考試大綱第五章
第五章 房地產(chǎn)評估
一、考試目的
通過對房地產(chǎn)評估內(nèi)容的考核，測試考生對房地產(chǎn)評估的基本原理與方法的掌握和運用情況，考核考生分析和解決房地產(chǎn)評估實際問題的能力。
二、考試基本要求
1.掌握的內(nèi)容
?。?）房地產(chǎn)評估中合法原則和最有效使用原則。
?。?）影響房地產(chǎn)價格的一般印度、區(qū)域因素和個別因素的具體內(nèi)容。
?。?）運用收益法評估房地產(chǎn)中的凈收益的內(nèi)涵。
?。?）運用收益法評估房地產(chǎn)中的資本化率的種類。
?。?）運用收益法評估房地產(chǎn)的計算公式及其應(yīng)用。
?。?）運用市場法評估房地產(chǎn)的評估程序。
?。?）運用市場法評估房地產(chǎn)的因素修正。
?。?）運用市場法評估房地產(chǎn)的計算公式及其應(yīng)用。
?。?）運用成本法評估土地、新建房地產(chǎn)及舊建筑物的計算公式和具體操作步驟。
?。?0）運用假設(shè)開發(fā)法評估發(fā)地產(chǎn)的操作步驟、計算公式及其應(yīng)用。
（11）深度百分率的表現(xiàn)形式。
?。?2）路線價法的計算公式及其應(yīng)用。
?。?3）在建工程評估的形象進度法。
2.熟悉的內(nèi)容
?。?）土地的自然供給和經(jīng)濟供給。
?。?）房地產(chǎn)的特性。
?。?）房地產(chǎn)價格的特征。
?。?）房地產(chǎn)價格的種類。
?。?）房地產(chǎn)評估程序。
（6）運用收益法評估房地產(chǎn)的適用范圍。
（7）確定房地產(chǎn)資本化率的方法。
（8）運用市場法評估房地產(chǎn)的適用范圍。
?。?）運用成本法評估房地產(chǎn)的適用范圍。
?。?0）成本法中土地價值的基本構(gòu)成。
（11）土地取得費、土地開發(fā)費、投資利息和土地增值收益的計算。
?。?2）運用假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)的適用范圍。
?。?3）基準地價的內(nèi)涵、特點及其作用。
?。?4）路線價法中的"四三二一"法則。
?。?5）在建工程評估的成本法和假設(shè)開發(fā)法。
3.了解的內(nèi)容
?。?）土地的自然特性和經(jīng)濟特性。
?。?）我國土地使用權(quán)的基本特性。
?。?）測算基準地價的基本思路。
?。?）基準地價修正法的基本思路、適用范圍及操作步驟。
?。?）路線價法的內(nèi)涵、適用范圍及估價程序。
?。?）路線價法中蘇慕斯法則、霍夫曼法則和哈柏法則。
?。?）在建工程的特點。
?。?）在建工程評估中資料的收集與分析。
?。?）在建工程評估方法的選擇。
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