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2012注稅《稅法二》知識點：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定
土地增值稅的征稅對象即增值額＝應(yīng)稅收入-扣除項目。
一、收入額的確定
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益。從形式看，包括：①貨幣收入、②實物收入、③其他收入。
1.實物收入：按收入時的市場價格折算成貨幣收入；
2.無形資產(chǎn)收入：專門評估確定其價值后折算成貨幣收入；
3.外國貨幣：按照取得收入的當天或當月1日國家公布的市場匯率折算。
二、扣除項目及其金額（要兩看：看主體、看標的，扣除項目有差異）
（一）新建房地產(chǎn)的扣除項目的確定：
1.取得土地使用權(quán)所支付的金額。包括兩方面內(nèi)容。
2.開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本（簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本）
3.開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用（簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用）：銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。
4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的"三稅一費"，即：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、印花稅、教育費附加。
5.財政部規(guī)定的其它扣除項目。
三、評估價格的相關(guān)規(guī)定
納稅人有下列情況之一的，需要對房地產(chǎn)進行評估，并以評估價格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入、扣除項目的金額：
（一）出售舊房及建筑物的；
（二）隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；
（三）提供扣除項目金額不實的；
?。ㄋ模┺D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的。（按照評估的市場交易價確定其實際成交價）
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