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《中級會計實務》知識點分享：投資性房地產(chǎn)概念和范圍(表格版)
| 投資性房地產(chǎn)的概念 | 定義 | 投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。并且能夠單獨計量和出售。（主要指已出租的房地產(chǎn)） | |||
| 特征 | 1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動 2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn) | ||||
| 其他 | 房地產(chǎn)分兩類：一類是自己使用的，作為固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)來核算； 另一類是用于出租的，作為投資性房地產(chǎn)核算?！?/td> | ||||
投資性房地產(chǎn)的范圍 | 已出租的土地使用權 | 出讓或轉讓所得； | |||
| 租賃協(xié)議?！?/td> | |||||
| 持有并準備增值后轉讓的土地使用權 | 管理當局書面決議； | ||||
| 閑置土地除外?！?/td> | |||||
| 已出租的建筑物 | 擁有產(chǎn)權； | ||||
| 租賃協(xié)議； | |||||
| 輔助服務不重大。 | |||||
| 不屬于投資性房地產(chǎn)的項目 | 自用房地產(chǎn) | ||||
| 作為存貨的房地產(chǎn)，即房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房和土地。 | |||||
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