2003年注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》考試大綱

　　一、總論

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　　本章的考試目的是測試考生對資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)知識的掌握情況。重點(diǎn)考察考生對資產(chǎn)評估的基本概念、基本假設(shè)和原則，以及資產(chǎn)評估與會計(jì)、審計(jì)的關(guān)系、注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)法律規(guī)范等基礎(chǔ)知識的掌握情況。

　　（二）考試基本要求

　　1.掌握資產(chǎn)的概念、基本特征和分類；熟悉資產(chǎn)評估的概念、基本要素、分類、特點(diǎn)及其功能；熟悉資產(chǎn)評估中價值和價格的區(qū)別。

　　2.掌握資產(chǎn)評估價值類型及其特點(diǎn)；掌握市場價值和非市場價值的關(guān)系和內(nèi)涵。

　　3.熟悉資產(chǎn)評估的一般目的與特定目的的區(qū)分，以及資產(chǎn)評估的特定目的在資產(chǎn)評估中的地位和作用。

　　4.掌握交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)的內(nèi)涵與實(shí)質(zhì)，掌握其使用范圍及條件；熟悉資產(chǎn)評估的工作原則，掌握資產(chǎn)評估中適用的各種經(jīng)濟(jì)原則的內(nèi)涵。

　　5.熟悉資產(chǎn)評估與會計(jì)及審計(jì)的聯(lián)系與區(qū)別；了解評估在中國的發(fā)展。

　　6.熟悉中國資產(chǎn)評估師職業(yè)法律規(guī)范。

　　二、資產(chǎn)評估的基本方法

　　（一）考試目的

　　評估方法是資產(chǎn)評估的重要基礎(chǔ)。本章的考試目的是測試考生對資產(chǎn)評估基本方法內(nèi)涵、使用前提、具體方法運(yùn)用的掌握情況，從而考察考生對各類基本方法的內(nèi)涵、具體方法的應(yīng)用及各類方法之間的關(guān)系的掌握程度。

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　　1.掌握市場法的內(nèi)涵與基本前提；了解市場法運(yùn)用的步驟；熟悉市場法中的可比因素；掌握直接比較法、市場售價類比法、功能價值法、價格指數(shù)法、成新率法、市價折扣法、成本市價法及市盈率乘數(shù)法等市場法中的具體評估方法。

　　2.掌握收益法的涵義與基本前提；了解收益法運(yùn)用的步驟；熟悉收益法中收益額、折現(xiàn)率和收益期限三個基本參數(shù)的確定方法；掌握收益法中的主要技術(shù)方法及相應(yīng)的計(jì)算公式。

　　3.掌握成本法的基本涵義與基本前提；熟悉重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的含義；掌握運(yùn)用重置核算法、價格指數(shù)法、功能價值法及規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法估算重置成本的方法；掌握測算實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的具體方法。

　　4.熟悉各種評估方法之間的關(guān)系；掌握選擇資產(chǎn)評估方法應(yīng)考慮的因素。

　　三、資產(chǎn)評估程序

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　　本章的考試目的是測試考生對資產(chǎn)評估基本程序及其各階段基本要求的掌握情況。重點(diǎn)測試考生對資產(chǎn)評估程序各階段的具體內(nèi)容和要求的掌握情況。

　　（二）考試基本要求

　　1.了解資產(chǎn)評估程序的定義及其主要環(huán)節(jié)；了解資產(chǎn)評估程序的重要性。

　　2.熟悉資產(chǎn)評估具體程序各個階段的基本要求；掌握資產(chǎn)評估程序的基本事項(xiàng)，包括委托方和相關(guān)當(dāng)事方的基本狀況、資產(chǎn)評估目的、評估對象基本狀況、價值類型及定義、資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日、資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)、其他需要明確的重要事項(xiàng)等；熟悉資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的基本內(nèi)容；熟悉編制資產(chǎn)評估工作計(jì)劃應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮的因素；熟悉資產(chǎn)勘查的方法；熟悉資產(chǎn)評估資料的搜集、分析要求；熟悉評定估算、形成和提交資產(chǎn)評估報告，以及工作檔案歸檔工作的基本要求。

　　3.熟悉執(zhí)行資產(chǎn)評估基本程序的要求。

　　4.熟悉資產(chǎn)評估中應(yīng)搜集的信息內(nèi)容及信息來源的各種渠道；掌握信息可靠性的鑒定方法及信息的分類處理方法；了解比較、分析與綜合、推理三種邏輯分析方法。

　　四、機(jī)器設(shè)備評估

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　　機(jī)器設(shè)備評估是資產(chǎn)評估的重要組成部分。通過對機(jī)器設(shè)備評估內(nèi)容的考核，測試考生對機(jī)器設(shè)備評估的基本原理與方法的掌握情況。重點(diǎn)測試考生對機(jī)器設(shè)備評估有關(guān)的基本概念、評估原則以及機(jī)器設(shè)備評估的成本法的掌握情況，考核考生分析和解決機(jī)器設(shè)備評估問題的能力。

　　（二）考試基本要求

　　1.了解機(jī)器設(shè)備定義、范圍及類別；掌握機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物、無形資產(chǎn)以及流動資產(chǎn)的關(guān)系；熟悉機(jī)器設(shè)備評估基本程序各階段的具體要求和工作內(nèi)容。

　　2.掌握細(xì)分加和法、物價指數(shù)法、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法在機(jī)器設(shè)備重置成本估算中的應(yīng)用；熟悉機(jī)器設(shè)備評估中貶值的概念、各類貶值的內(nèi)涵及形成原因；掌握運(yùn)用觀察分析法、比率法、修復(fù)費(fèi)用法對機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值進(jìn)行估算；掌握超額投資成本形成的功能性貶值和超額運(yùn)營成本形成的功能性貶值的測算方法；掌握由于生產(chǎn)能力降低、收益減少和環(huán)境保護(hù)限制三種原因引起的經(jīng)濟(jì)性貶值的各自估算方法。

　　3.了解運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的基本步驟；掌握直接匹配法、可比因素比較法和成本百分率比較法。

　　4.熟悉收益法在機(jī)器設(shè)備評估中的運(yùn)用。

　　五、房地產(chǎn)評估

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　　房地產(chǎn)評估是資產(chǎn)評估的重要組成部分。通過對房地產(chǎn)評估內(nèi)容的考核，測試考生對房地產(chǎn)評估的基本原理與方法的掌握情況。重點(diǎn)測試考生對房地產(chǎn)評估有關(guān)的基本概念、評估原則以及收益法、市場法、成本法、剩余法的掌握情況，考核考生分析和解決房地產(chǎn)評估問題的能力。

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　　1.了解土地及其經(jīng)濟(jì)供給的涵義；熟悉土地的自然特性和愿經(jīng)濟(jì)特性；熟悉我國對土地使用權(quán)的基本規(guī)定；了解地租與地價的基本內(nèi)涵及地價的特征；熟悉房地產(chǎn)的概念、特性；掌握房地產(chǎn)評估的供需原則、替代原則、最有效使用原則、貢獻(xiàn)原則和合。法原則；熟悉房地產(chǎn)評估程序。

　　2.熟悉房地產(chǎn)價格的各種類型；掌握影響房地產(chǎn)價格的一般因素、區(qū)域因素和個別因素的具體內(nèi)容及其對房地產(chǎn)價格的影響。

　　3.熟悉收益法評估房地產(chǎn)的基本思路、適用范圍；掌握收益法評估房地產(chǎn)中的純收益、客觀總收益和客觀總費(fèi)用的含義及其關(guān)系；掌握收益法評估房地產(chǎn)中的資本化率的實(shí)質(zhì)及種類；掌握確定資本化率的純收益與售價比率法、安全利率加上風(fēng)險調(diào)整值法和各種投資風(fēng)險、收益率排序插入法；掌握收益法評估房地產(chǎn)的計(jì)算公式。

　　4.熟悉運(yùn)用市場法評估房地產(chǎn)的基本思路及適用范圍；掌握運(yùn)用市場法評估房地產(chǎn)的計(jì)算公式及操作步驟；掌握交易情況修正、日期修正、區(qū)域因素修正、個別因素修正、容積率修正和土地使用年期修正的方法。

　　5.熟悉房地產(chǎn)評估的成本法的基本思路及適用范圍；掌握土地評估的成本法操作步驟、土地價格的計(jì)算公式；掌握土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、投資利息和土地增值收益的內(nèi)容及計(jì)算方法；掌握新建房地產(chǎn)及舊建筑物的成本法評估操作步驟。

　　6.熟悉房地產(chǎn)評估的剩余法的基本思路及適用范圍；掌握剩余法的計(jì)算公式及其在房地產(chǎn)評估中的運(yùn)用。

　　7.了解基準(zhǔn)地價的含義、測算的基本思路、特點(diǎn)及其作用；熟悉基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法的基本思路、適用范圍及其運(yùn)用的程序。

　　8.了解路線價法的含義及理論依據(jù)；熟悉路線價法的適用范圍及估價程序；掌握深度百分率表的制作方法；了解路線價的四三二一法則、蘇慕斯法則、霍夫曼法則和哈柏法則；掌握路線價法的計(jì)算公式及在地價評估中的運(yùn)用。

　　9.了解在建工程的概念與特點(diǎn)；熟悉在建工程資料的搜集與分析；掌握在建工程評估的形象進(jìn)度法、成本法和假設(shè)開發(fā)法。

　　六、資源資產(chǎn)評估

　　（一）考試目的

　　資源資產(chǎn)評估是資產(chǎn)評估的有機(jī)組成部分。通過對資源資產(chǎn)評估內(nèi)容的考核，測試考生對資源資產(chǎn)評估的基本原理和方法的掌握和了解情況，重點(diǎn)測試考生對森林資源和礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的基本概念、價格影響因素以及主要評估方法的掌握情況，以考核考生分析和解決有關(guān)資源資產(chǎn)評估基本問題的能力。

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　　1.了解自然資源的分類及其特點(diǎn)；掌握資源資產(chǎn)的概念，資源性資產(chǎn)的自然屬性、經(jīng)濟(jì)屬性和法律屬性，以及資源性資產(chǎn)評估的特點(diǎn)。

　　2.了解森林資源資產(chǎn)的種類；掌握森林資源資產(chǎn)價格的主要構(gòu)成要素；熟悉森林資源資產(chǎn)評估的資料搜集內(nèi)容及核查項(xiàng)目；掌握森林資源資產(chǎn)評估的市場法、剩余法、收益法和成本法的計(jì)算公式和適用范圍。

　　3.熟悉影響礦產(chǎn)資源資產(chǎn)價格的因素；掌握礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估的貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法、可比銷售法、約當(dāng)投資-貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法、重置成本法、地勘加和法、地質(zhì)要素評序法、聯(lián)合風(fēng)險勘查協(xié)議法和粗估法。

　　七、無形資產(chǎn)評估

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　　無形資產(chǎn)評估是資產(chǎn)評估發(fā)展最快的業(yè)務(wù)。通過對無形資產(chǎn)評估內(nèi)容的考核，測試考生對無形資產(chǎn)評估的基本原理與方法的掌握情況。重點(diǎn)測試考生對無形資產(chǎn)評估有關(guān)的基本概念、評估特性以及各種無形資產(chǎn)的具體評估方法的掌握情況，考核考生分析和解決無形資產(chǎn)評估問題的能力。

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　　1.熟悉無形資產(chǎn)的定義、功能特性及分類；熟悉影響無形資產(chǎn)評估價值的因素；了解無形資產(chǎn)評估的程序、評估的前提假設(shè)及對象。

　　2.熟悉無形資產(chǎn)評估中收益法的應(yīng)用形式；掌握無形資產(chǎn)評估中最低收費(fèi)額的決定因素及確定方法；掌握運(yùn)用收益法評估無形資產(chǎn)時確定收益額的直接估算法、差額法、分成率法和要素貢獻(xiàn)法；掌握折現(xiàn)率及無形資產(chǎn)收益期限的確定方法。

　　3.了解無形資產(chǎn)成本的不完整性、弱對應(yīng)性和虛擬性；掌握估算自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的核算法和倍加系數(shù)法的公式；掌握估算外購無形資產(chǎn)重置成本的市價類比法和物價指數(shù)法；掌握無形資產(chǎn)成新率估算的專家鑒定法和剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測法。

　　4.熟悉運(yùn)用市場法評估無形資產(chǎn)時需注意的問題。

　　5.熟悉專利權(quán)的特點(diǎn)、評估目的及評估程序；掌握專利權(quán)使用權(quán)限的分類；掌握專利權(quán)評估的收益法和成本法；了解非專利技術(shù)的特點(diǎn)；掌握影響非專利技術(shù)評估值的因素及其評估方法。

　　6.了解商標(biāo)的定義及其分類、商標(biāo)權(quán)及其特點(diǎn)；熟悉商標(biāo)權(quán)的評估程序；掌握商標(biāo)權(quán)的評估方法。

　　7.掌握商譽(yù)評估的割差法與超額收益法；熟悉商譽(yù)評估中需注意的問題。

　　八、長期投資及其他資產(chǎn)評估

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　　通過對長期投資評估內(nèi)容的考核，測試考生對長期投資的特點(diǎn)及評估方法的掌握情況。重點(diǎn)測試考生對各類長期投資評估有關(guān)的基本概念、評估具體方法的掌握情況，考核考生分析和解決長期投資評估問題的能力。

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　　1.熟悉長期投資的概念、長期投資評估的特點(diǎn)及程序。

　　2.掌握長期債權(quán)投資的特點(diǎn)及評估上市交易債券和非上市交易債券的方法。

　　3.了解股票投資的特點(diǎn)，股票的票面價格、發(fā)行價格、賬面價格、清算價格、內(nèi)在價格和市場價格的關(guān)系；掌握上市交易股票的價值評估方法；掌握普通股評估中固定紅利型、紅利增長型和分段型股利分配政策下的股票價值評估方法；掌握優(yōu)先股的評估方法。掌握投資收益的分配形式，非控股型長期投資和控股型長期投資的評估方法。

　　4.了解其他資產(chǎn)的構(gòu)成及評估處理。

　　九、流動資產(chǎn)評估

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　　通過對流動資產(chǎn)評估內(nèi)容的考核，測試考生對流動資產(chǎn)的特點(diǎn)及評估方法的掌握情況。重點(diǎn)測試考生對各類流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)及評估具體方法的掌握情況，考核考生分析和解決流動資產(chǎn)評估問題的能力。

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　　1.了解流動資產(chǎn)的內(nèi)容和特點(diǎn)；熟悉流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)及評估程序。

　　2.掌握不同類型材料的評估方法；掌握運(yùn)用成本法和市場法評估在產(chǎn)品價值的方法；掌握產(chǎn)成品及庫存商品價值評估的成本法和市場法。

　　3.了解貨幣性資產(chǎn)的評估方法；掌握應(yīng)收賬款評估的基本程序，壞賬損失估計(jì)的壞賬比例法和賬齡分析法；掌握應(yīng)收票據(jù)貼現(xiàn)值的計(jì)算方法，待攤費(fèi)用和預(yù)付費(fèi)用的評估方法。

　　十、企業(yè)價值評估

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　　企業(yè)價值評估是資產(chǎn)評估的重要組成部分。通過對企業(yè)價值評估內(nèi)容的考核，測試考生對企業(yè)價值評估的基本原理與方法的掌握情況。重點(diǎn)測試考生對企業(yè)價值的內(nèi)涵、評估特性及具體評估方法的掌握情況，考核考生分析和解決企業(yè)價值評估問題的能力。

　　（二）考試基本要求

　　1.掌握企業(yè)及企業(yè)價值的涵義；了解企業(yè)價值評估的特點(diǎn)。

　　2.熟悉企業(yè)價值評估中一般范圍和具體范圍的界定。

　　3.了解新興市場中資產(chǎn)評估面臨的問題；了解產(chǎn)權(quán)的定義及我國的產(chǎn)權(quán)模糊現(xiàn)象；熟悉我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時期影響企業(yè)價值評估的五大因素。

　　4.掌握收益法評估企業(yè)價值中年金法和分段法的計(jì)算公式；掌握企業(yè)收益的界定及不同收益口徑的選擇方法；掌握企業(yè)收益預(yù)測的步驟和方法；掌握折現(xiàn)率選取的基本原則，測算風(fēng)險報酬率的風(fēng)險累加法和β系數(shù)法。

　　5.掌握企業(yè)價值評估市場法、成本法和加和法的運(yùn)用。

　　十一、資產(chǎn)評估報告

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　　資產(chǎn)評估報告是資產(chǎn)評估過程與結(jié)果的綜合反映。通過對資產(chǎn)評估報告相關(guān)知識的考核，測試考生對資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容、編寫技能及制作要求的掌握情況。重點(diǎn)測試考生對與資產(chǎn)評估報告有關(guān)的基本概念的掌握情況，考核考生制作資產(chǎn)評估報告的基本能力。

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　　1.了解資產(chǎn)評估報告的基本概念；熟悉資產(chǎn)評估報告書的種類及作用；掌握資產(chǎn)評估報告書的基本要素和基本內(nèi)容。

　　2.熟悉制作資產(chǎn)評估報告書的步驟；掌握制作資產(chǎn)評估報告書的技術(shù)要點(diǎn)。

　　3.了解國外資產(chǎn)評估報告的基本要素與披露要求。

　　4.熟悉資產(chǎn)評估報告書的應(yīng)用。

　　十二、資產(chǎn)評估師職業(yè)道德

　　（一）考試目的

　　資產(chǎn)評估師職業(yè)道德是對規(guī)范資產(chǎn)評估從業(yè)人員行為，促進(jìn)資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展有非常重要的作用。通過對資產(chǎn)評估師職業(yè)道德內(nèi)容的考核，測試考生對資產(chǎn)評估師職業(yè)道德規(guī)范的理解和認(rèn)識。重點(diǎn)測試考生對資產(chǎn)評估師職業(yè)道德基本內(nèi)容和基本要求的掌握情況。

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　　1.了解資產(chǎn)評估師職業(yè)道德的概念、形成與發(fā)展，以及資產(chǎn)評估師職業(yè)道德建設(shè)的重要性。

　　2.熟悉資產(chǎn)評估師職業(yè)道德的基本內(nèi)容，包括職業(yè)理想、職業(yè)態(tài)度、職業(yè)責(zé)任、職業(yè)勝任能力、職業(yè)紀(jì)律、職業(yè)良知和職業(yè)榮譽(yù)等的含義。

　　3.掌握資產(chǎn)評估師基本職業(yè)道德規(guī)范的具體要求；掌握資產(chǎn)評估師具體職業(yè)道德規(guī)范的內(nèi)容和要求。

　　4.了解注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德修養(yǎng)的概念及主要內(nèi)容。

　　十三、國際評估準(zhǔn)則

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　　國際評估準(zhǔn)則是國際評估界公認(rèn)的職業(yè)準(zhǔn)則。通過對國際評估準(zhǔn)則內(nèi)容的考核，測試考生對國際評估準(zhǔn)則的基本內(nèi)容的掌握情況。重點(diǎn)試考生對國際評估準(zhǔn)則中有關(guān)資產(chǎn)評估的基本概念掌握情況。

　　（二）考試基本要求

　　1.了解國際評估準(zhǔn)則委員會的產(chǎn)生背景、宗旨及結(jié)構(gòu)。

　　2.了解《目際評估準(zhǔn)則》的發(fā)展歷史、結(jié)構(gòu)體系及格式；掌握《國際評估準(zhǔn)則》中的基本概念和原則；熟悉《國際評估準(zhǔn)則》中關(guān)于評估方法的論述；熟悉《國際評估準(zhǔn)則》對評估執(zhí)業(yè)評估的基本要求。

　　3.掌握國際評估準(zhǔn)則與我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的關(guān)系。

　　十四、資產(chǎn)評估中的經(jīng)濟(jì)分析綜述

　　（一）考試目的

　　資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)分析是評估師應(yīng)具備的基本經(jīng)濟(jì)學(xué)知識。通過對資產(chǎn)評估中的經(jīng)濟(jì)分析相關(guān)內(nèi)容的考核，測試考生對基本的經(jīng)濟(jì)分析理論知識與方法的掌握情況。重點(diǎn)測試考生對資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論基礎(chǔ)及經(jīng)濟(jì)分析方法的掌握情況，考核考生利用基本職工作經(jīng)濟(jì)理論和方法分析和解決資產(chǎn)評估問題的能力。

　　（二）考試基本要求

　　1.掌握評估經(jīng)濟(jì)分析的基礎(chǔ)理論，包括商品價值決定理論、資產(chǎn)補(bǔ)償理論、貨幣時間價值理論及其與資產(chǎn)評估的聯(lián)系。

　　2.了解資產(chǎn)評估中的需求與供給分析、替代分析、預(yù)期分析方法及其與資產(chǎn)評估的聯(lián)系。

　　3.了解產(chǎn)業(yè)組織分析的市場結(jié)構(gòu)、企業(yè)行為和市場績效分析方法，以及它們與資產(chǎn)評估的聯(lián)系；了解產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的分析方法；了解產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)政策、產(chǎn)業(yè)組織政策及其與資產(chǎn)評估的聯(lián)系。

　　4.了解資產(chǎn)評估中的宏觀經(jīng)濟(jì)分析對象及分析方法。