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作為合格的房地產(chǎn)行業(yè)會計 這些知識點你必須懂！
在所有行業(yè)中房地產(chǎn)行業(yè)就業(yè)前景、職業(yè)發(fā)展空間都很大，房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)人員收入比較其他行業(yè)要高，是眾多財務(wù)人員追求進(jìn)入的行業(yè)之一，下面為大家整理了一些房地產(chǎn)行業(yè)會計工作實用小知識，一起來學(xué)習(xí)吧！
一、商品房的銷售面積是怎樣計算的？
商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
1.套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。
2.公用建筑面積的分?jǐn)?/strong>
（1）公用建筑面積由以下兩部分組成：
電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半
（2）公用建筑面積按以下方法計算：
整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
（3）公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計算
將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
（4）公用建筑面積分?jǐn)傆嬎?/strong> 各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積
二、什么是容積率？
容積率是項目總建筑面積與總用地面積的比值。一般用小數(shù)表示。
三、什么是綠化率？
綠地率是項目綠地總面積與總用地面積的比值。一般用百分?jǐn)?shù)表示。
四、什么是紅線？
用地紅線指規(guī)劃部門批給建設(shè)單位的占地面積，一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力。
建筑紅線，也稱“建筑控制線”，指城市規(guī)劃管理中，控制城市道路兩側(cè)沿街建筑物或構(gòu)筑物(如外墻、臺階等)靠臨街面的界線，也是建筑物的外立面所不能超出的界線。任何臨街建筑物或構(gòu)筑物不得超過建筑紅線。
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