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土地增值稅清算時，銷售不計容的地下車位是否需要分攤土地成本？
【問題】
我公司開發(fā)商品房，其中地下部分（包括地下車庫、儲藏室等）均不計算容積率。請問，在計算土地增值稅時，地下建筑不計容是否分攤土地成本？
【答案】
一般說來，如果地下建筑面積屬于計容面積，則地下建筑應(yīng)該分攤土地成本;如果地下車位建筑面積不屬于計容面積，則不需要分攤土地成本。從全國情況看，地下車位的建筑面積基本上是不計入容積率的，因此按照配比原則要求，地下車位不需要分攤土地成本。
所以，地下建筑不計容，相應(yīng)不分攤土地成本，其中的土地成本包括取得土地使用權(quán)所支付的金額以及土地征用及拆遷補償費。
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