代開(kāi)房屋租賃發(fā)票如何辦理？

來(lái)源: 武漢稅務(wù) 編輯：張美好 2020/08/26 09:15:32　　字體：大小

“個(gè)人租給企業(yè)房屋，代開(kāi)發(fā)票怎么辦理？”

提交什么材料？

需要繳納哪些稅種？

有疑問(wèn)的小伙伴請(qǐng)往下看！

（本文以武漢市為例，其他地區(qū)僅供參考）

一、申請(qǐng)代開(kāi)的條件

自然人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)，可向不動(dòng)產(chǎn)所在地的稅務(wù)服務(wù)站申請(qǐng)代開(kāi)，稅務(wù)服務(wù)站無(wú)法代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票的，可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)。

1.取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。

2.承租方為個(gè)人的，不得申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

二、辦理渠道

代開(kāi)增值稅普通發(fā)票——不動(dòng)產(chǎn)所在地稅務(wù)服務(wù)站；

代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票——不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的第一稅務(wù)所（辦稅服務(wù)廳）。

您可通過(guò)武漢稅務(wù)微信公眾號(hào)菜單欄【辦稅服務(wù)】—【辦稅地圖】查看稅務(wù)服務(wù)站和辦稅服務(wù)廳地址。

代開(kāi)房屋租賃發(fā)票如何辦理？

三、需要攜帶的資料

2020年8月17日，武漢市稅務(wù)局對(duì)外發(fā)布《“一張身份證辦成事”清單（第一批）》，自然人常辦的5大類(lèi)28個(gè)常辦事項(xiàng)均可憑一張身份證辦完。

如果您是出租方，僅需攜帶身份證原件即可辦理。

1.此次推出的“一張身份證辦成事”清單，出租方憑身份證即可通過(guò)信息交互系統(tǒng)獲取到在房管局登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明，若您名下房屋尚未在房管局登記，需提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明。

2.如果您是首次辦理代開(kāi)業(yè)務(wù)的，建議攜帶租賃合同（協(xié)議）。

四、需繳納稅種及稅率

（點(diǎn)擊可查看大圖↑）

五、能夠享受哪些優(yōu)惠政策

1.2019年1月1日起，其他個(gè)人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的租金收入可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤笤伦饨鹗杖氩怀^(guò)10萬(wàn)元（2019年1月1日前月租金收入不超過(guò)3萬(wàn)元）的，在代開(kāi)普通發(fā)票時(shí)，可以免征增值稅。

2.根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局武漢市稅務(wù)局關(guān)于貫徹落實(shí)新型冠狀病毒肺炎疫情期間房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免優(yōu)惠有關(guān)事項(xiàng)的公告》，對(duì)于在疫情期間為中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免租金的單位和個(gè)人，免租或減租租金相當(dāng)于1個(gè)月以上，不足2個(gè)月的，可申請(qǐng)減免第一季度對(duì)應(yīng)出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅；免租或減租租金相當(dāng)于2個(gè)月以上，不足3個(gè)月的，可申請(qǐng)減免第一、第二季度房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅；免租或減租租金相當(dāng)于3個(gè)月以上的，可申請(qǐng)全年房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的減免。

六、代開(kāi)的發(fā)票開(kāi)錯(cuò)了怎么辦

（點(diǎn)擊可查看大圖↑）

過(guò)去代開(kāi)發(fā)票要帶房屋租賃合同還要帶房產(chǎn)證原件等資料，現(xiàn)在這些都不需要了，一張身份證就可以辦好！我們工作中經(jīng)常涉及到的稅務(wù)問(wèn)題不少，網(wǎng)校特別為小伙伴們送上好課——財(cái)會(huì)人必須掌握的100個(gè)涉稅問(wèn)題，為財(cái)會(huì)人系統(tǒng)梳理了日常稅務(wù)中涉及的所有重要的稅收法規(guī)，從新稅收政策解讀入手，講解最常見(jiàn)、最焦灼的100多個(gè)熱點(diǎn)稅務(wù)問(wèn)題，通過(guò)案例詳解稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，使您能迅速把握分析問(wèn)題的思路和解決途徑。趕快報(bào)名了解吧>>

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