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房地產企業(yè)開發(fā)成本預提賬務處理技巧
房地產企業(yè)開發(fā)成本預提如何進行賬務處理？房地產企業(yè)園林綠化費用是否可以預提？今天就來為大家解決這兩個問題。
? 房地產企業(yè)開發(fā)成本預提賬務處理技巧
1.項目竣工時根據合同成本（預計決算成本）與賬面已發(fā)生成本的差額進行成本計提，借記“開發(fā)成本—××費用-暫估”，貸記“應付賬款-暫估”；
2.根據計提后的開發(fā)成本余額分攤結轉至對應開發(fā)產品，借記“開發(fā)產品--××期-××產品”，貸記“開發(fā)成本—××費用-結轉”；
3.完成竣工決算后，根據竣工決算成本與賬面已確認成本的差額進行成本調整，先沖回暫估成本和應付賬款，再借記“開發(fā)成本—××費用”，貸記“預付賬款”；
4.根據調整的開發(fā)成本金額分攤結轉至對應開發(fā)產品，借記“開發(fā)產品--××期-××產品”，貸記“開發(fā)成本—××費用-結轉”。當暫估成本與結算，成本有差異需調整時，已參與分配的開發(fā)產品已經完工結算并結轉成本的情況下，可將調整差異在未竣工的開發(fā)產品中進行差異分配。
? 房地產企業(yè)園林綠化費用是否可以預提？
國稅發(fā)[2009]31號文件規(guī)定，公共配套設施可按預算造價合理預提建造費用。請問房地產企業(yè)發(fā)生的園林綠化費用，尚未取得全額發(fā)票，是否允許作為預提費用稅前扣除？
解答：根據國稅發(fā)[2009]31號文件規(guī)定，公共配套設施尚未建造或尚未完工的，可按預算造價合理預提建造費用。但是，31號文件第27條明確，指開發(fā)項目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項基礎設施支出，主要包括開發(fā)項目內...等社區(qū)管網工程費和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費。因此園林綠化等環(huán)境工程費屬于開發(fā)產品計稅成本中的基礎設施建設費，而不屬于公共配套設施費。
因此，園林綠化費用不允許預提稅前扣除。
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