購買商品房何時開具發(fā)票？

來源: 河南省稅務局編輯：蘇米亞 2020/05/20 19:23:56　　字體：大小

問題：購買商品房何時開具正式發(fā)票？

答案：根據(jù)《國務院關于修改<中華人民共和國發(fā)票管理辦法>的決定》（中華人民共和國國務院令第587號）規(guī)定，銷售商品、提供服務以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務收取款項，收款方應當向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。

根據(jù)《國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）的規(guī)定，增值稅納稅義務、扣繳義務發(fā)生時間為納稅人發(fā)生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當天。收訖銷售款項，是指納稅人銷售服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)過程中或者完成后收到款項。取得索取銷售款項憑據(jù)的當天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務、無形資產(chǎn)轉讓完成的當天或者不動產(chǎn)權屬變更的當天。

因此，納稅人應在增值稅納稅義務發(fā)生時開具發(fā)票。房地產(chǎn)企業(yè)銷售房地產(chǎn)項目納稅義務發(fā)生時間為交付房地產(chǎn)項目并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當天，先開具發(fā)票的除外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，可在收到預收款時選擇“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預收款”編碼，并向購房者開具增值稅普通發(fā)票，發(fā)票稅率欄應選擇“不征稅”。待前述業(yè)務納稅義務發(fā)生時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按規(guī)定重新開具適用稅率或征收率的商品房發(fā)票。