注意了!免征契稅的四種情況!
因?yàn)椴疬w的原因,久住鄉(xiāng)下的小陳移居到城市,并購(gòu)置了一間毛坯房。本來(lái)打算繳納契稅的小陳,卻被開(kāi)發(fā)商告知不需要繳納契稅。小陳不禁陷入困惑:買(mǎi)房子不是需要繳納契稅的嗎?其實(shí)小陳的困惑不無(wú)道理,但是他忽略了一件事:有四種情況是可以免征契稅的!
《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》規(guī)定:納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
其實(shí)在實(shí)際中,不繳納契稅不單單是滯納金的問(wèn)題。在交房時(shí),開(kāi)放商會(huì)先審查稅費(fèi)繳納情況,如果發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者尚未繳納契稅,即會(huì)拒絕交付房屋鑰匙。那么何時(shí)繳納契稅才不會(huì)出現(xiàn)逾期的情況呢?
《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條規(guī)定:納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
正常來(lái)講,其繳稅期限為納稅義務(wù)發(fā)生日期90日后的次月15日內(nèi)。但是各地根據(jù)狀況都會(huì)有所不同。一般情況下,房屋竣工驗(yàn)收合格,交付使用,辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅,房屋交付后盡量不要超過(guò)一年。
雖然契稅是國(guó)家規(guī)定的硬性稅收,但是有四種情況卻可以無(wú)需繳納契稅。
在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi),以下情況是不需要繳納契稅的:
1.因拆遷重新購(gòu)置住房的居民,成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;
2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的,免征契稅;
3.對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬,不征收契稅;
4.夫妻共有房屋屬共有財(cái)產(chǎn),對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人,不征收契稅。
當(dāng)然,對(duì)于超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,會(huì)按照超出的范圍,征收同樣的房屋契稅。
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