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通過贈(zèng)與取得的住房想要賣掉,個(gè)人所得稅怎么征收?

來源: 12366納稅服務(wù)平臺(tái) 編輯:hujingwen 2020/07/23 17:13:18  字體:

問題:通過贈(zèng)與取得的住房想要賣掉,個(gè)人所得稅怎么征收?

實(shí)務(wù)

答案:個(gè)人通過繼承或遺囑贈(zèng)與方式取得住房,再次轉(zhuǎn)讓該住房的,在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí),如果不能夠準(zhǔn)確計(jì)算房屋購(gòu)置成本和應(yīng)納稅額的,可按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào))號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定,對(duì)其實(shí)行核定征收。

能提供購(gòu)房發(fā)票的按差額征收個(gè)人所得稅:根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》(中華人民共和國(guó)主席令第四十八號(hào))第六條第五款的規(guī)定,以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額,為應(yīng)納稅所得額。第三條第五款的規(guī)定,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用比例稅率,稅率為20%。

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào))第二條的規(guī)定,對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí),納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。

不能提供購(gòu)房發(fā)票的按全額征收個(gè)人所得稅:根據(jù)《關(guān)于明確個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(魯財(cái)稅〔2006〕32號(hào))第四條的規(guī)定, 關(guān)于核定征收問題,根據(jù)《通知》有關(guān)規(guī)定精神,對(duì)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額,以及計(jì)算出的房屋原值明顯偏高的,可由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

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