房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)大體分為三個(gè)階段，前期準(zhǔn)備階段、建設(shè)階段和竣工階段。這三個(gè)階段的財(cái)務(wù)報(bào)表的形式，反映方式都有很大的不同，今天就帶大家了解下房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)階段的財(cái)務(wù)報(bào)表是什么樣的吧！

一、建設(shè)階段的特點(diǎn)

（1）房地產(chǎn)企業(yè)在建設(shè)過(guò)程中要投入大量的建設(shè)資金，因此，建設(shè)階段最主要的支出就是工程款支出，工程款支出中歸屬于持有物業(yè)的部分計(jì)入在建工程項(xiàng)目，歸屬于銷(xiāo)售物業(yè)的部分計(jì)人存貨項(xiàng)目。

（2）由于預(yù)售制度的存在，房地產(chǎn)企業(yè)一般在建設(shè)階段采用期房銷(xiāo)售，因此，此階段房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)取得大量的預(yù)售房款，這是房地產(chǎn)企業(yè)最主要的現(xiàn)金流入項(xiàng)目，而預(yù)售房款應(yīng)計(jì)入預(yù)收賬款項(xiàng)目。

（3）在建設(shè)階段，由于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品尚未竣工，企業(yè)不能結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本，而大量管理費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用的支出，造成此階段企業(yè)呈現(xiàn)虧損狀態(tài)。

（4）隨著建設(shè)階段工程進(jìn)度的加快，房地產(chǎn)企業(yè)取得的開(kāi)發(fā)貸款在此階段將陸續(xù)到位，企業(yè)貸款規(guī)模不斷加大。

二、建設(shè)階段的資產(chǎn)負(fù)債表

房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)階段資產(chǎn)負(fù)債表反映的主要特點(diǎn)為：

（1）建設(shè)階段資產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目主要涉及貨幣資金、預(yù)付賬款、存貨、在建工程和無(wú)形資產(chǎn)等。

該階段房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)支出較大，貨幣資金存量相比前期準(zhǔn)備階段有所減少，資金狀況較為緊張；隨著工程進(jìn)度的推進(jìn)，預(yù)付賬款金額會(huì)相應(yīng)減少。而存貨和在建工程項(xiàng)目余額大幅增加。

（2）建設(shè)階段負(fù)債類(lèi)項(xiàng)目主要涉及應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、長(zhǎng)期借款和應(yīng)交稅費(fèi)項(xiàng)目。

應(yīng)付賬款反映房地產(chǎn)企業(yè)欠付的工程價(jià)款；伴隨著工程進(jìn)度，開(kāi)發(fā)貸款陸續(xù)到位，長(zhǎng)期借款余額將達(dá)到最高值；預(yù)收賬款反映的是企業(yè)取得的預(yù)售房款，此部分金額會(huì)非常大；應(yīng)交稅費(fèi)反映的是企業(yè)預(yù)繳的預(yù)售房收入產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，體現(xiàn)為負(fù)數(shù)金額。

（3）建設(shè)階段所有者權(quán)益類(lèi)項(xiàng)目主要涉及實(shí)收資本和未分配利潤(rùn)。此階段實(shí)收資本金額一般不會(huì)產(chǎn)生變化；在建設(shè)階段沒(méi)有收入，而管理費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用計(jì)人當(dāng)期損益，因此，此階段企業(yè)會(huì)出現(xiàn)較大額度的虧損，未分配利潤(rùn)項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)較大的負(fù)數(shù)。

（4）建設(shè)階段隨著建設(shè)資金的不斷投入，企業(yè)資產(chǎn)不斷增加，而企業(yè)取得的預(yù)售房款也使得企業(yè)負(fù)債大幅增加，而在此階段又無(wú)法結(jié)轉(zhuǎn)收入。另外，企業(yè)虧損使得凈資產(chǎn)有所下降，所以，房地產(chǎn)企業(yè)在建設(shè)階段的資產(chǎn)負(fù)債率較高。

三、建設(shè)階段的利潤(rùn)表

房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)階段。利潤(rùn)表反映的主要特點(diǎn)為：

（1）利潤(rùn)表的主要項(xiàng)目包括管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用和所得稅費(fèi)用。其中：管理費(fèi)用項(xiàng)目金額與前期準(zhǔn)備階段相比會(huì)有一定的增加，銷(xiāo)售費(fèi)用項(xiàng)目隨著企業(yè)銷(xiāo)售活動(dòng)的全面展開(kāi)，將出現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)，所得稅費(fèi)用反映企業(yè)當(dāng)年度虧損所抵免的以后年度所得稅支出金額。

（2）房地產(chǎn)企業(yè)在建設(shè)階段，雖然取得了大量的預(yù)售房款收入，但在會(huì)計(jì)核算上不能結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售收入，

因此，本階段報(bào)表中營(yíng)業(yè)收人、營(yíng)業(yè)成本等項(xiàng)目一般均無(wú)金額反映，而報(bào)表一般表現(xiàn)為較大額度的虧損。

四、建設(shè)階段的現(xiàn)金流量表

房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)階段，現(xiàn)金流量表反映的主要特點(diǎn)為：

（1）房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金主要來(lái)源于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流，即企業(yè)取得的預(yù)售房款收入，在此階段企業(yè)現(xiàn)金流流人非常大。

（2）房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金的流出金額同樣非常大，流出主要體現(xiàn)在對(duì)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的建設(shè)投入，屬于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流出，對(duì)持有物業(yè)的企業(yè)，流出還體現(xiàn)在對(duì)持有物業(yè)的建設(shè)投入，屬于投資活動(dòng)現(xiàn)金流出。在這一階段不存在歸還貸款的問(wèn)題，因此，一般不會(huì)有籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出。

（3）房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流出和流人金額都很大，一般情況下，在此階段，由于建設(shè)資金的大量投入，企業(yè)往往呈現(xiàn)出現(xiàn)金流緊張的狀況，企業(yè)現(xiàn)金余額會(huì)有所下降。

五、建設(shè)階段的所有者權(quán)益變動(dòng)表

房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)階段的所有者權(quán)益變動(dòng)表與其他行業(yè)企業(yè)報(bào)表所反映的內(nèi)容基本相同。唯一不同的是：房地產(chǎn)企業(yè)在此階段實(shí)收資本本年增加金額較大，原因在于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)需要大量的項(xiàng)目資本金，這部分資本金在會(huì)計(jì)核算上要計(jì)人企業(yè)的實(shí)收資本項(xiàng)目。

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