財(cái)稅問(wèn)答：物業(yè)費(fèi)沒(méi)交已過(guò)確認(rèn)銷(xiāo)售的時(shí)間還要確認(rèn)收入嗎

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2017/03/15 16:26:22　　字體：大小

問(wèn)：物業(yè)費(fèi)沒(méi)交，已過(guò)確認(rèn)銷(xiāo)售的時(shí)間，還要確認(rèn)收入嗎？

答：物業(yè)費(fèi)雖沒(méi)交，但如果取得了索取物業(yè)費(fèi)的憑證，比如說(shuō)相關(guān)相同約定的收款日期已到，那么納稅義務(wù)就已發(fā)生，就應(yīng)繳納增值稅，符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)的，要確認(rèn)收入。

依據(jù)：視同銷(xiāo)售確認(rèn)收入的八種情況：

1.將貨物交付他人代銷(xiāo)；

2.銷(xiāo)售代銷(xiāo)貨物；

3.設(shè)有兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)并實(shí)行統(tǒng)一核算的納稅人，將貨物從一個(gè)機(jī)構(gòu)移送其他機(jī)構(gòu)用于銷(xiāo)售，但相關(guān)機(jī)構(gòu)設(shè)在同一縣（市）的除外；

4.將自產(chǎn)或委托加工的貨物用于非應(yīng)稅項(xiàng)目；

5.將自產(chǎn)、委托加工或購(gòu)買(mǎi)的貨物作為投資，提供給其他單位或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者；

6.將自產(chǎn)、委托加工或購(gòu)買(mǎi)的貨物分配給股東或投資者；

7.將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于集體福利或個(gè)人消費(fèi)；

8.將自產(chǎn)、委托加工或購(gòu)買(mǎi)的貨物無(wú)償贈(zèng)送他人。

其中有兩種情況不需要確定收入：

1.自產(chǎn)自用性質(zhì)：不得開(kāi)增值稅發(fā)票，但要計(jì)算銷(xiāo)項(xiàng)稅額。按成本結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)收入（商品所有權(quán)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬未發(fā)生轉(zhuǎn)移）。

2.對(duì)外捐贈(zèng)：視同銷(xiāo)售并計(jì)算增值稅，不確認(rèn)收入（沒(méi)有給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益）除以上兩種情況，其他都以售價(jià)確認(rèn)收入，并結(jié)轉(zhuǎn)成本。

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