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2016年契稅類熱點(diǎn)問(wèn)題
一、計(jì)稅依據(jù)
1.營(yíng)改增后，二手房買賣時(shí)計(jì)征契稅的成交價(jià)格是否包含增值稅？
答：《關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號(hào)）第一條規(guī)定：“計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。”
第五條規(guī)定：“免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。”
第六條規(guī)定：“在計(jì)征上述稅種時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅。”
二、稅收優(yōu)惠
1.納稅人在2016年2月22日之前已經(jīng)繳納契稅，但在2月22日之后辦房產(chǎn)證時(shí)需要補(bǔ)繳面積差契稅，同時(shí)符合《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）規(guī)定的優(yōu)惠條件，是否能夠按照優(yōu)惠稅率補(bǔ)繳契稅？
答：《國(guó)家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司關(guān)于配合做好調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策宣傳解答工作的通知》 (稅總納便函〔2016〕27號(hào))附件2.關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策問(wèn)答口徑規(guī)定：“凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。”
本案例的面積補(bǔ)差行為是2月22日前申報(bào)行為的延續(xù)、補(bǔ)充，不是完整的申報(bào)行為，應(yīng)按照第一次申報(bào)時(shí)的政策適用稅率。
2.兩年前購(gòu)買的一手房，至今還未繳納契稅。問(wèn)現(xiàn)在繳納契稅按什么標(biāo)準(zhǔn)繳納？
答：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《通知》）規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策問(wèn)答口徑》（稅總納便函〔2016〕27號(hào)）規(guī)定執(zhí)行，即“凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。”
據(jù)此，凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅的納稅人符合條件的均可享受契稅的優(yōu)惠稅率。
3.公安機(jī)關(guān)購(gòu)買的商鋪用于辦公是否需要繳納契稅？
答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第224號(hào)）第六條第一款規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。
公安機(jī)關(guān)屬國(guó)家機(jī)關(guān)，其購(gòu)買的房屋不管房屋類型，只要用于辦公的，免征契稅。
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