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財稅問答:拆除已建造未成形房屋的土地轉(zhuǎn)讓 如何計算土地增值稅

來源: 江蘇地稅 編輯: 2017/02/08 08:42:24  字體:

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地,該土地上建造了一些未成形的房屋,現(xiàn)在要將房屋拆除后再轉(zhuǎn)讓,計算土地增值稅時是否可以扣除建造和拆除房屋時發(fā)生的成本費用?

問:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆除已建造未成形房屋的土地轉(zhuǎn)讓 如何計算土地增值稅?

答:根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及《實施細則》的規(guī)定,計算增值額的扣除項目:(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;(二)開發(fā)土地的成本、費用;(三)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目。因此,若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地取得的收入中不包括該房產(chǎn)的價值,則不能扣除其建造和拆除時發(fā)生的成本費用。

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