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財稅問答:個人購買辦公樓出租和公司購買自用 哪種方式更節(jié)稅

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2016/12/07 11:28:37  字體:

問:個人購買辦公樓出租給公司和公司直接購買辦公樓自用,哪種方式更節(jié)稅?

答:個人購買辦公樓,取得的增值稅發(fā)票不可以抵扣,直接計入房產(chǎn)成本;購入時按房產(chǎn)價格*0.05%計繳印花稅,按房價3%計繳契稅。個人取得房產(chǎn)后出租給企業(yè),需要按租金收入計繳5%的增值稅及附加稅,月租金不超過3萬元的免增值稅;按租金收入*12%計算繳納房產(chǎn)稅;按租金收入*80%*20%計算繳納個人所得稅,按租金的0.1%繳納印花稅;個人按占地面積每年繳納土地使用稅; 同時公司也需要按 租金收入計繳印花稅0.1%; 公司購入辦公樓自用,取得增值稅專用發(fā)票可以抵扣進項稅;購入時按房產(chǎn)價格*0.05%計繳印花稅,按房價3%計繳契稅,同時每年按房產(chǎn)計稅余值*1.2%繳納房產(chǎn)稅,按占地面積交土地使用稅。

從以上分析可知,取得環(huán)節(jié),個人購入再出租給企業(yè)與企業(yè)自行購買辦公樓自用相比:購入時多繳一道增值稅,多繳一道出租時的印花稅(雙方)和個人所得稅。

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