提前解除“租房合同”收到的違約金還要繳納房產(chǎn)稅嗎

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2014/05/19 17:00:03　　字體：大小

案情簡介：

稽查局在對某房地產(chǎn)公司檢查時發(fā)現(xiàn)該公司與某某工業(yè)企業(yè)簽訂協(xié)議，將其未售出商鋪租給某某工業(yè)企業(yè)使用，協(xié)議約定租期5年，每提前一年解除合同支付對方15萬元違約金，現(xiàn)承租方要求與該房地產(chǎn)公司解除合約，并賠償45萬元。

該筆業(yè)務(wù)房地產(chǎn)公司未作納稅申報。

稅法分析：

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象，分別以“房產(chǎn)原值”和“房租收入”為計稅依據(jù)。該房地產(chǎn)公司取得的上述賠償款項并非與房屋直接相關(guān)，而是基于對方違約而取得的賠償，不涉及房產(chǎn)稅。

但是根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》相關(guān)規(guī)定：單位和個人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)時，因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入，應(yīng)并入營業(yè)額中征收營業(yè)稅。

所以，該房地產(chǎn)公司取得的違約金收入應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中的“租賃”項目補(bǔ)繳營業(yè)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對其補(bǔ)征稅款、滯納金，并進(jìn)行告知處以50℅以上，五倍以下的罰款。

（該案例分析有待商榷，僅供參考）

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