單位向個人低價售房要代扣代繳個人所得稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2015/02/13 16:44:29　　字體：大小

案情簡介：

某集團企業(yè)為了鼓勵員工的工作積極性，兩年內(nèi)陸續(xù)從房產(chǎn)公司購得房屋幾十套，用低于購買價10萬元至50多萬元不等的金額銷售給工作業(yè)績突出的員工，兩年內(nèi)累計獎勵金額1500萬元。

稅務(wù)部門檢查后將此獎勵視同員工工資薪金所得，認定該企業(yè)少代扣代繳了個人所得稅。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，稅務(wù)部門向該集團企業(yè)追繳少代扣代繳的個人所得稅，并對該集團企業(yè)處以應(yīng)扣未扣稅款相應(yīng)罰款。

稅法分析：

《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第十條規(guī)定了個人所得的形式，包括現(xiàn)金、實物、有價證券和其他形式的經(jīng)濟利益（如旅游費用、個人房屋租金、文體活動獎勵等）。

所得為實物的，應(yīng)當按照取得的憑證上所注明的價格計算應(yīng)納稅所得額；無憑證的實物或者憑證上所注明的價格明顯偏低的，參照市場價格核定應(yīng)納稅所得額。

所得為有價證券的，根據(jù)票面價格和市場價格核定應(yīng)納稅所得額。

所得為其他形式的經(jīng)濟利益的，參照市場價格核定應(yīng)納稅所得額。

《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于單位低價向職工售房有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2007〕13號）第一條規(guī)定：根據(jù)住房制度改革政策的有關(guān)規(guī)定，國家機關(guān)、企事業(yè)單位及其他組織在住房制度改革期間，按照所在地縣級以上人民政府規(guī)定的房改成本價格向職工出售公有住房，職工因支付的房改成本價格低于房屋建造成本價格或市場價格而取得的差價收益，免征個人所得稅。

第二條規(guī)定：除本通知第一條情形外，單位按低于購置或建造成本價格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價部分，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按照"工資、薪金所得"項目繳納個人所得稅。差價部分是指職工實際支付的購房價款低于該房屋的購置或建造成本價格的差額。

因此，上述某集團為增加員工積極性而低價售房，應(yīng)該為其代扣代繳個人所得稅。

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