新用戶掃碼下載從房地產(chǎn)接盤看細節(jié)，企業(yè)股權(quán)變更需要做何準備？
2017年7月10日，某集團與某房地產(chǎn)公司發(fā)布聯(lián)合公告，宣稱雙方已簽訂了包括西雙版納萬達文旅項目、重慶萬達文旅項目在內(nèi)的十三個文化旅游城項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓及北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等七十六個酒店轉(zhuǎn)讓協(xié)議，金額共計人民幣631.7億元。
那么這么大手筆的公司究竟是何方神圣，小編搜索后得到以下信息：2016年第三季度該公司共獲取2143萬平方米土地，其中60%的地塊以收并購方式獲得；第四季度，獲取土地1150萬平方米，并購比例更高達82%。位列中國取得土地數(shù)量第一。而本次收購則包括13個文旅項目91%股權(quán)和76家城市酒店100%股權(quán)，代價分別約為295.75億元和335.95億元，創(chuàng)下內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)史上最大并購紀錄。
那么當(dāng)企業(yè)出現(xiàn)收購并購或被收購并購時，股權(quán)變更該如何進行呢？作為財務(wù)工作者又需要準備哪些材料呢？根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布的公告》（國家稅務(wù)總局公告2014年第67號）規(guī)定：“第二十一條納稅人、扣繳義務(wù)人向主管稅務(wù)機關(guān)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓納稅（扣繳）申報時，還應(yīng)當(dāng)報送以下資料：
（一）股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（協(xié)議）；
（二）股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方身份證明；
（三）按規(guī)定需要進行資產(chǎn)評估的，需提供具有法定資質(zhì)的中介機構(gòu)出具的凈資產(chǎn)或土地房產(chǎn)等資產(chǎn)價值評估報告；
（四）計稅依據(jù)明顯偏低但有正當(dāng)理由的證明材料；
（五）主管稅務(wù)機關(guān)要求報送的其他材料。
除以上材料外，被投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)在董事會或股東會結(jié)束后5個工作日內(nèi)，向主管稅務(wù)機關(guān)報送與股權(quán)變動事項相關(guān)的董事會或股東會決議、會議紀要等資料。被投資企業(yè)發(fā)生個人股東變動或者個人股東所持股權(quán)變動的，應(yīng)當(dāng)在次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機關(guān)報送含有股東變動信息的《個人所得稅基礎(chǔ)信息表（A表）》及股東變更情況說明。主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)及時向被投資企業(yè)核實其股權(quán)變動情況，并確認相關(guān)轉(zhuǎn)讓所得，及時督促扣繳義務(wù)人和納稅人履行法定義務(wù)。
萬達拋售13個文旅城項目和76家酒店被融創(chuàng)中國接盤的消息自從對外宣布就在房地產(chǎn)乃至整個經(jīng)濟圈子內(nèi)引起了軒然大波。作為企業(yè)的財務(wù)人員，除了要做到隨時關(guān)注經(jīng)濟重大新聞外，還應(yīng)具備從這些事件中學(xué)會財務(wù)知識的能力，才能夠在工作中舉一反三，更好的企業(yè)服務(wù)。
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