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保護承租人權(quán)益 北京租房條例征求意見
北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委日前起草了《北京市住房租賃條例》（征求意見稿）（以下簡稱《條例》），現(xiàn)面向社會公開征求意見。
《條例》在《民法典》和國家《住房租賃條例》（征求意見稿）的框架內(nèi)，進一步落實中央經(jīng)濟工作會議精神和《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》要求，針對住房租賃市場出現(xiàn)的新業(yè)態(tài)、面臨的新問題予以規(guī)范。此次公開征求意見的《條例》共6章81條，分別是：總則、出租與承租、租賃服務(wù)、培育和發(fā)展、法律責(zé)任和附則。
《條例》一是明確了房屋出租規(guī)定，要求出租住房應(yīng)當(dāng)具備供水、供電等基本條件，符合建筑、消防、室內(nèi)裝修相關(guān)規(guī)定，不得以違反規(guī)劃設(shè)計要求出租、居住人數(shù)超標(biāo)等形式違法群租，不得出租違法建設(shè)、危房、甲醛房等。二是擬規(guī)定合同期限內(nèi)出租人不得單方面提高租金，出租人提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)承租人同意。三是要求出租方應(yīng)在簽約前將房屋狀況，特別是裝修完成時間告知承租人，保障承租人知情權(quán)。四是減輕承租人負(fù)擔(dān)，提倡出租人按月收取租金，押金一般不超過一個月租金。五是規(guī)定出租人不得采取暴力、威脅或者斷水、斷電等方式迫使承租人返還租賃住房或承擔(dān)合同約定之外的費用。六是擬規(guī)定住房租賃合同期限內(nèi)，承租人與業(yè)主享受同等物業(yè)服務(wù)。七是重申了《民法典》賦予承租人的“買賣不破租賃”“承租人優(yōu)先購買權(quán)”“優(yōu)先承租權(quán)”等法定權(quán)利，特別是租賃住房及其附屬設(shè)施危及承租人安全或健康的，即使承租人訂立合同時明知該住房或其附屬設(shè)施質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除租賃合同。
承租人的權(quán)益和保障都得到了提升，如果你在租房過程中遇到不合理事件一定要用法律武器維護自己的合法權(quán)益。
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