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2014初級職稱《初級會計實務》知識點：投資性房地產的賬務處理
為了幫助廣大學員備戰(zhàn)2014年初級會計職稱考試，正保會計網校精心為大家整理了初級會計職稱考試各科目備考資料，希望能夠提升您的備考效果，祝您學習愉快！
投資性房地產的賬務處理
1.投資性房地產核算應設置的會計科目
（1）“投資性房地產”科目，核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產成本或采用公允價值模式計量投資性房地產的公允價值。采用公允價值模式計量的投資性房地產還應分別設置“成本”和“公允價值變動”明細科目。
?。?）“投資性房地產累計折舊”或“投資性房地產累計攤銷”科目，在采用成本模式計量時，可單獨設置該科目。
此外，還可單獨設置“投資性房地產減值準備”科目。
（3）“其他業(yè)務收入”和“其他業(yè)務成本”科目用以核算投資性房地產取得的租金收入、處置收入；計提的折舊或攤銷、處置時結轉的成本。
2.投資性房地產的取得
?。?）外購：外購按照取得時的實際成本進行初始計量；成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
?。?）自建：由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的所有必要支出構成；包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。
【注意】
第一，建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入建筑成本；
第二，建造完工達到預定可使用狀態(tài)時，按照確定的成本計入“投資性房地產”科目。
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