【綜合題】2018《資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)》考試真金題及答案（考生回憶）

2018年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)》科目考試已經(jīng)結(jié)束，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校根據(jù)考生反饋，整理了2018年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)》試題及參考答案（考生回憶版），供廣大考生參考！歡迎廣大考生朋友們登錄網(wǎng)校論壇一起回憶資產(chǎn)評(píng)估師試題并討論答案！以下是2018資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)》試題及答案解析：

單選題          多選題                綜合題

三、綜合題

1、甲制造企業(yè)2013年至2016年發(fā)生與房地產(chǎn)相關(guān)的下列交易或事項(xiàng)；

（1）2013年1月1日，財(cái)務(wù)部門對(duì)下列資產(chǎn)是否屬于投資性房地產(chǎn)進(jìn)行討論：①以出讓方式取得，并以經(jīng)營租賃方式出租的某地塊土地使用權(quán)A；②擁有產(chǎn)權(quán)并自行經(jīng)營的某酒店B，但物業(yè)服務(wù)外包給乙企業(yè)；③出租給本企業(yè)職工居住的員工公寓C，每月向員工收取租金；④閑置且尚未確定用途的寫字樓D。

（2）2014年1月1日，甲企業(yè)將閑置寫字樓D出租給丙企業(yè)，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。租賃合同約定：租賃期開始日為2014年1月1日，租賃期為3年。該寫字樓的成本為8000萬元，公允價(jià)值為8200萬元。出租時(shí)，甲企業(yè)對(duì)該寫字樓已計(jì)提折舊1500萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備500萬元，預(yù)計(jì)仍可使用年限為30年，采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為300萬元。

（3）2015年1月1日，考慮到所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)已經(jīng)較為成熟，并且能夠合理估計(jì)寫字樓D的公允價(jià)值，甲企業(yè)決定將該寫字樓的后續(xù)計(jì)量模式從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式。2015年1月1日，該寫字樓的公允價(jià)值為6800萬元，2015年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為7500萬元。

（4）2016年12月31日，因人員規(guī)模擴(kuò)大，甲企業(yè)收回租賃期滿的寫字樓D，同時(shí)將其作為本公司的辦公樓，當(dāng)日，該寫字樓的公允價(jià)值為7200萬元。

假定甲企業(yè)按凈利潤的10%計(jì)提盈余公積，不開了所得稅等相關(guān)稅費(fèi)影響。

問題1：甲企業(yè)財(cái)務(wù)部門對(duì)討論的資產(chǎn)中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)的是（　）。

A.寫字樓D

B.酒店B

C.員工公寓C

D.土地使用權(quán)A

【參考答案】D

【答案解析】投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。土地使用權(quán)A是甲企業(yè)資產(chǎn)，對(duì)外經(jīng)營出租了，因此要按投資性房地產(chǎn)核算。

問題2：2014年1月1日，甲企業(yè)因出租寫字樓D進(jìn)行的下列會(huì)計(jì)處理，正確的是（ ）。

A.減少固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備500萬元

B.增加投資性房地產(chǎn)8000萬元

C.增加投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1500萬元

D.增加投資收益200萬元

【參考答案】ABC

【答案解析】

會(huì)計(jì)分錄如下：

借：投資性房地產(chǎn) 8000

　　累計(jì)折舊 1500

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 500

　　貸：固定資產(chǎn)　8000

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 1500

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 500

問題3：2015年1月1日，甲企業(yè)寫字樓D計(jì)量模式轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值為（?。?/span>

A.6 000萬元

B.6 800萬元

C.5 800萬元

D.5 810萬元

【參考答案】D

【答案解析】轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值=6000-（8000-1500-500-300）/30=5810（萬元）。

問題4：2015年1月1日，甲企業(yè)對(duì)寫字樓D的后續(xù)計(jì)量模式從以成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)確認(rèn)或調(diào)整的項(xiàng)目為（?。?/span>

A.其他綜合收益

B.營業(yè)外收入

C.期初留存收益

D.公允價(jià)值變動(dòng)損益

【參考答案】C

【答案解析】投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量模式，屬于會(huì)計(jì)政策變更，累積影響數(shù)應(yīng)計(jì)入留存收益。

問題5：2016年12月31日，甲企業(yè)收回寫字樓D并轉(zhuǎn)為自用對(duì)2016年度利潤總額影響金額為（?。?。

A.0

B.400萬元

C.700萬元

D.—300萬元

【參考答案】D

【答案解析】投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)時(shí)的會(huì)計(jì)分錄如下：

借：固定資產(chǎn) 7200

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 300

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 6800

　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng) 700

2、甲有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“甲公司”）是一家提供信息技術(shù)服務(wù)的軟件公司，為增值稅一般納稅人，甲公司章程規(guī)定，股東按照出資比例行使表決權(quán)，公司對(duì)外擔(dān)保應(yīng)當(dāng)經(jīng)股東會(huì)決議，章程對(duì)股東會(huì)其他議事規(guī)則及決議通過比例等事項(xiàng)均未作規(guī)定。

2018年3月，從事裝修業(yè)務(wù)的個(gè)體商戶李某向乙銀行借款100萬元，用以購買建筑材料為甲公司提供裝修服務(wù)：甲公司以其享有的計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)為該筆借款設(shè)定質(zhì)押。

4月，甲公司向丙公司借款50萬元用于發(fā)放職工工資，借期3個(gè)月，年利率為20%，7月，該筆借款到期，甲公司以丙公司沒有貸款業(yè)務(wù)資質(zhì)且借款利率過高為由，主張與丙公司之間的借款合同無效。

8月，甲公司向丁公司提供信息技術(shù)服務(wù)，收取含稅服務(wù)費(fèi)用21.2萬元，并開具了增值稅專用發(fā)票。

問題1：下列關(guān)于甲公司向乙銀行提供擔(dān)保的股東會(huì)決議的說法，正確的為（?。?。

A.須經(jīng)全體股東所持表決權(quán)的2/3以上通過

B.須經(jīng)出席會(huì)議的股東所持表決權(quán)的2/3以上通過

C.須經(jīng)出席會(huì)議的股東所持表決權(quán)的過半數(shù)通過

D.須經(jīng)全體股東所持表決權(quán)的過半數(shù)通過

【參考答案】D

【答案解析】本題考核對(duì)外擔(dān)保。對(duì)外擔(dān)保屬于一般決議事項(xiàng)，公司章程對(duì)股東會(huì)的決議沒有約定，因此按照全體股東的過半數(shù)表決通過。

問題2：甲公司提供的計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)質(zhì)押，質(zhì)權(quán)設(shè)定的登記管理機(jī)關(guān)為（?。?。

A.市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

B.版權(quán)管理機(jī)構(gòu)

C.信貸征信機(jī)構(gòu)

D.工業(yè)和信息化管理機(jī)構(gòu)

【參考答案】B

【答案解析】本題考核權(quán)利質(zhì)權(quán)。國家版權(quán)局是著作權(quán)質(zhì)押合同登記的管理機(jī)關(guān)。國家版權(quán)局指定專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行著作權(quán)質(zhì)押合同登記。

問題3：乙銀行向李某提供的貸款種類為（?。?/span>

A.自營貸款

B.擔(dān)保貸款

C.委托貸款

D.信用貸款

【參考答案】AB

【答案解析】本題考核貸款種類。自營貸款，系指貸款人以合法方式籌集的資金自主發(fā)放的貸款，其風(fēng)險(xiǎn)由貸款人承擔(dān)，并由貸款人收回本金和利息。擔(dān)保貸款，系指保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款。本題是銀行自行提供貸款，而且甲公司以著作權(quán)設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保，因此屬于自營貸款、擔(dān)保貸款。

問題4：甲公司與丙公司之間的借款合同效力為（　）。

A.效力待定

B.無效

C.有效

D.可撤銷

【參考答案】C

【答案解析】本題考核民間借貸。法人之間、其他組織之間以及它們相互之間為生產(chǎn)、經(jīng)營需要訂立的民間借貸合同，除存在《合同法》及該司法解釋規(guī)定的合同無效情形外，民間借貸合同有效。本題屬于民間借貸，合同不存在無效的情形。

問題5：甲公司8月份提供信息技術(shù)服務(wù)取得的收入，增值稅銷項(xiàng)稅額應(yīng)為（　）。

A.1.27萬元

B.1.2萬元

C.3.4萬元

D.2.2萬元

【參考答案】B

【答案解析】本題考核應(yīng)納稅額的計(jì)算。應(yīng)繳納的銷項(xiàng)稅額=21.2÷（1+6%）×6%=1.2萬元。

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