2021資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》練習(xí)題精選（二十）

愿你時(shí)光不負(fù)，堅(jiān)持不懈，找到更好的自己。2021年資產(chǎn)評(píng)估師備考已經(jīng)正式開始了。你開始行動(dòng)了嗎？正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》知識(shí)點(diǎn)練習(xí)，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測(cè)和鞏固！

1.單選題

在使用市場(chǎng)法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)先建立比較基礎(chǔ)，下列不屬于建立的比較基礎(chǔ)是（　）。

A、統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍 

B、統(tǒng)一付款方式 

C、統(tǒng)一交易日期 

D、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān) 

2.單選題

下列選項(xiàng)中，屬于建筑物實(shí)物因素的是（?。?。

A、土地面積 

B、建筑規(guī)模 

C、環(huán)境景觀 

D、獨(dú)立使用 

3.單選題

從長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)按投資性質(zhì)分類的角度看，購(gòu)買國(guó)庫(kù)券屬于（?。?/p>

A、長(zhǎng)期股權(quán)投資 

B、債券投資 

C、混合型投資 

D、單一性投資 

4.單選題

某不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑面積3850m2，建設(shè)期2年，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可售出50%，半年和一年后分別售出30%和20%，出售時(shí)的平均單價(jià)為2850元/m2，折現(xiàn)率為15%。開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)于建設(shè)期初的價(jià)值為（?。┤f(wàn)元。

A、572.21 

B、765.85 

C、791.24 

D、912.62 

5.單選題

下列方法中，將相同或類似的森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)成交價(jià)格作為比較基礎(chǔ)，估算擬評(píng)估森林資源資產(chǎn)的評(píng)估值的方法是（?。?。

A、市場(chǎng)價(jià)倒算法 

B、市場(chǎng)成交價(jià)比較法 

C、年金資本化法 

D、林地期望價(jià)法 

6.多選題

對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的清查核實(shí)，通?？梢圆捎玫姆绞桨ǎā。?。

A、目測(cè) 

B、詢問(wèn) 

C、全部使用專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)鑒定 

D、借閱不動(dòng)產(chǎn)使用單位提供的檔案資料 

E、利用專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的鑒定意見 

7.單選題

某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，其中應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的是（?。?。

A、這兩部分都可以 

B、能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分 

C、用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理的部分 

D、不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分 

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