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2021資產評估師《資產評估實務（一）》練習題精選（十九）
愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2021年資產評估師備考已經(jīng)正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網(wǎng)校精選每周《資產評估實務（一）》知識點練習，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1.單選題
采用收益法評估機器設備需要具備的前提條件是（?。?/p>
A、設備的獲利能力和折現(xiàn)率能夠確定
B、符合市場條件
C、市場有效
D、評估對象與市場參照物是相似的或可比的
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是收益法。使用收益法的前提條件：一是要能夠確定機器設備的獲利能力，如凈利潤或凈現(xiàn)金流量；二是能夠確定合理的折現(xiàn)率。
2.多選題
非實物類流動資產常用的清查核實方法有（?。?/p>
A、函證
B、盤點
C、訪談
D、憑證抽查
E、檢測
【正確答案】ABCD
【答案解析】非實物類流動資產的清查核實方法包括：（1）盤點；（2）函證；（3）抽查（會計憑證）；（4）訪談。
3.多選題
運用基準地價修正法評估房地產價值時，在對基準地價修正的過程中，需要利用的主要修正系數(shù)包括（?。?。
A、容積率修正系數(shù)
B、寬度修正系數(shù)
C、深度修正系數(shù)
D、年期修正系數(shù)
E、期日修正系數(shù)
【正確答案】ADE
【答案解析】根據(jù)公式：被估宗地地價＝待估宗地所處級別（地段）的基準地價×年期修正系數(shù)×期日修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×其他因素修正系數(shù)，計算并確定宗地價格。
4.多選題
當設備遭受第Ⅱ種無形磨損時，一般采用（?。┻M行補償。
A、更新
B、維修
C、大修
D、更換磨損零件
E、技術改造
【正確答案】AE
【答案解析】當設備遭受第Ⅱ種無形磨損時，可采用更新、更先進的設備，或對原有設備進行技術改造。
5.多選題
用重置成本法評估在建工程時，需要計算實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟性陳舊貶值的項目是（?。?。
A、停工項目
B、施工項目
C、竣工項目
D、準備項目
E、正在裝修項目
【正確答案】AC
【答案解析】非竣工或非停工的在建工程其成新率一般為100%。停工項目和竣工項目一般要計算實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟性陳舊貶值。
6.單選題
如果待攤費用所形成的資產和權益已經(jīng)消失，其價值應該為（?。?。
A、零
B、賬面原值
C、攤余價值
D、現(xiàn)值
【正確答案】A
【答案解析】待攤費用價值只與資產和權益的存在相關，與攤余價值沒有本質的聯(lián)系。如果待攤費用所形成的資產和權益已經(jīng)消失，無論攤余價值有多大，其價值都應該為零。
7.多選題
下列關于股票投資評估的表述中，錯誤的有（?。?。
A、—般情況下，優(yōu)先股都要按事先確定的股利率支付股利
B、優(yōu)先股是在股利分配和剩余財產分配上優(yōu)先于普通股的股票
C、債券的利息是在所得稅后支付
D、優(yōu)先股的股利是在所得稅前支付
E、普通股沒有固定的股利，其收益大小完全取決于企業(yè)的經(jīng)營狀況和盈利水平
【正確答案】CD
【答案解析】優(yōu)先股與債券很相似，二者的區(qū)別在于：債券的利息是在所得稅前支付，而優(yōu)先股的股利是在所得稅后支付，所以選項CD的表述不正確。
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