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2021資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》練習題精選（六）
愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2021年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》知識點練習，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識進行一下檢測和鞏固！
1.單選題
某企業(yè)20×5年9月30 日將土地使用權(quán)及地上建筑物用于商業(yè)用途時的價值為1300 萬元，而用于建造住宅時其價值是3200萬元，同時拆除廠房及其他支出為800 萬元，資產(chǎn)負債日該宗土地的最佳用途為（?。?。
A、住宅
B、工業(yè)用途
C、商業(yè)用途
D、既可以作為工業(yè)用地，也可以作為住宅
【正確答案】A
【答案解析】該土地的最佳用途應(yīng)根據(jù)上述兩個價值中的較高者來確定。該宗土地在20×5年9月30日作為住宅的公允價值應(yīng)當為2400萬元（3200－800＝2400萬元>1300萬元），所以最佳用途為住宅。
2.單選題
當評估一臺由A廠制造的車床，資產(chǎn)評估專業(yè)人員發(fā)現(xiàn)在市場上沒有A公司生產(chǎn)的相似的車床，但是有B和C公司生產(chǎn)的相似的車床，應(yīng)采用（?。?。
A、直接比較法
B、相似比較法
C、比率估價法
D、收益比較法
【正確答案】B
【答案解析】相似比較法是將與評估對象相似的市場參照物作為評估的基礎(chǔ)，通過比較、調(diào)整評估對象與市場參照物之間的因素差異確定評估對象價值的評估方法。
3.多選題
在PPP項目中，政府的配套投入包括（?。?。
A、土地征收和整理
B、建設(shè)部分項目配套措施
C、完成項目與現(xiàn)有相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)的對接
D、投資補助
E、存款貼息
【正確答案】ABCD
【答案解析】在PPP項目中，政府的配套投入是指政府提供的項目配套工程等其他投入，通常包括土地征收和整理、建設(shè)部分項目配套措施、完成項目與現(xiàn)有相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)的對接、投資補助、貸款貼息等。不包括存款貼息的，選項E不正確。
4.單選題
下列關(guān)于市場法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的表述中，不正確的是（?。?。
A、不一定存在活躍的公開市場
B、公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動
C、運用市場法估算生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的價值，關(guān)鍵在于參照物的選擇及調(diào)整系數(shù)的設(shè)置
D、漁業(yè)生物資產(chǎn)公開市場交易的對象主要是捕撈后的水產(chǎn)品
【正確答案】A
【答案解析】選項A，采用市場法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時，是要存在一個活躍的公開市場。
5.多選題
非上市債券的評估類型可分為（?。?。
A、固定紅利模型
B、紅利增長模型
C、每期支付利息、到期還本型
D、到期后一次還本付息型
E、優(yōu)先股利型
【正確答案】CD
【答案解析】根據(jù)債券付息方法，債券可以分為到期一次還本付息債券和分期付息、一次還本債券。
6單選題
在對礦業(yè)權(quán)進行評估時，市場法可用的具體評估方法不包括（?。?。
A、可比銷售法
B、單位面積探礦權(quán)價值評判法
C、資源品級探礦權(quán)價值估算法
D、比例系數(shù)法
【正確答案】D
【答案解析】針對礦業(yè)權(quán)評估曾經(jīng)提出了可比銷售法、單位面積探礦權(quán)價值評判法、資源品級探礦權(quán)價值估算法等評估方法，但實際應(yīng)用較少。
7.單選題
下列關(guān)于存貨評估過程中的清查核實的說法錯誤的是（?。?。
A、委托方（或資產(chǎn)占有方） 的存貨管理水平好，核算基礎(chǔ)好，抽查范圍和比例可以小一些
B、如果存貨評估結(jié)論對委托方（或資產(chǎn)占有方） 的利害關(guān)系大，則應(yīng)對金額較大、易出現(xiàn)誤差的資產(chǎn)進行詳細核查
C、應(yīng)查明存貨有無霉爛、變質(zhì)、毀損等
D、不用進行檢測和技術(shù)鑒定工作
【正確答案】D
【答案解析】存貨評估核實工作，還應(yīng)查明存貨有無霉爛、變質(zhì)、毀損，有無超儲呆滯等。在存貨清查核實中，可以進行必要的檢測和技術(shù)鑒定工作。
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