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2020資產評估師《資產評估實務（一）》練習題精選（三十八）
愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2020年資產評估師備考已經正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網校精選每周《資產評估實務（一）》知識點練習，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1.多選題
甲評估機構準備對A公司的存貨進行評估，在確定評估基準日時評估專業(yè)人員有以下考慮，下列正確的有（?。?。
A、評估基準日應該與會計報表的時間盡可能接近
B、評估基準日應該在評估工作期間或與此臨近的時間點
C、若存在資產變動，評估基準日應該與此日期接近
D、評估基準日不應該在評估工作期間
E、若存在資產變動，評估基準日應該在此之前
【正確答案】ABC
【答案解析】一般來說，特別是企業(yè)產權變動的整體資產評估，評估基準日隨同其他各單項資產的評估一同確定，至少需要考慮幾個因素：一是與會計報表的時間盡可能接近，這是為了方便地利用會計信息；二是最好選擇在評估工作期間或者與此臨近的某個時點；三是盡可能地與資產變動的發(fā)生或生效的時間接近，以便保證評估結論的可用性，減少因價格調整而產生的工作量。盡管這三個因素并不總是一致的，但適當兼顧是可行的。
2.單選題
按間接比較的判定，某可比實例的不動產區(qū)域狀況劣于標準不動產區(qū)域狀況，價格低2%；而估價對象的不動產區(qū)域狀況優(yōu)于標準不動產區(qū)域狀況，價格高5%。則下列有關該宗不動產區(qū)域狀況的表述，正確的是（?。?。
A、估價對象的不動產區(qū)域狀況優(yōu)于可比實例的不動產區(qū)域狀況，價格高3%
B、可比實例的不動產區(qū)域狀況劣于估價對象的不動產區(qū)域狀況，價格低7%
C、可比實例價格的不動產區(qū)域狀況調整系數為1.071
D、可比實例價格的不動產區(qū)域狀況調整系數為0.933
【正確答案】C
【答案解析】可比實例在其自身狀況下的價格×（100/98）×（105/100）＝可比實例在估價對象狀況下的價格。可比實例價格的不動產區(qū)域狀況調整系數為1.071。
3.單選題
下列各項中，不屬于投資性房地產的是（?。?/p>
A、已出租的建筑物
B、自用房地產
C、已出租的土地使用權
D、持有并準備增值后轉讓的土地使用權
【正確答案】B
【答案解析投資性房地產的范圍： （1）已出租的土地使用權和已出租的建筑物； （2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權； （3）能夠單獨計量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分； （4）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議期不重大的建筑物。 選項B，自用房地產不屬于投資性房地產。
4.單選題
20×5年12月31日，甲公司某項固定資產計提減值準備前的賬面價值為1000萬元，公允價值為980萬元，預計處置費用為80萬元，預計未來現金流量的現值為1050萬元。20×5年12月31日，甲公司應對該項固定資產計提的減值準備為（?。?。
A、0
B、20萬元
C、50萬元
D、100萬元
【正確答案】A
【答案解析】公允價值減去處置費用后的凈額＝980－80＝900（萬元），未來現金流量現值為1050萬元，所以可收回金額為1050萬元，賬面價值1000萬元，可收回金額大于賬面價值，說明沒有發(fā)生減值，不需要計提減值準備。
5.單選題
某評估對象于2018年5月1日開始建設，預計2020年5月1日竣工，2021年5月1日全部售出。開發(fā)費分兩次投入，第一年投入60%，第二年投入40%，假設每年的開發(fā)費為均勻投入，則這兩次投入費用的計息期分別為（?。?。
A、2.5年和1.5年
B、2.5年和2.5年
C、2年和2年
D、2.5年和2年
【正確答案】A
【答案解析】建造期兩年，第一年投入部分計息期為一年半，第二年投入部分計息期為半年。開發(fā)費、專業(yè)費在建設竣工后的空置及銷售期內應按全額全期計息。在本題中，第一年投入的費用計息期為1.5＋1＝2.5年。第二年投入的費用的計息期為0.5＋1＝1.5年。
6.多選題
對于由第三方保管或控制的存貨，可以向持有被評估單位存貨的第三方發(fā)出函證，獲取存貨的數量和狀況信息的情況有（?。?。
A、該存貨占整體資產數量和金額的比例較大
B、該存貨對評估結論影響較大
C、該存貨占整體資產數量比例較小
D、該存貨占整體資產金額比例較小
E、該存貨對評估結論沒有太大影響
【正確答案】AB
【答案解析】對于由第三方保管或控制的存貨，如果占整體資產數量和金額的比例較大，或者對評估結論影響較大，在切實可行的情況下，可以向持有被評估單位存貨的第三方發(fā)出函證，獲取存貨的數量和狀況信息。
7.單選題
某企業(yè)1月初預付8個月的房屋租金100萬元，當年4月1日對該企業(yè)進行評估，該預付費用的評估值為（ ）。
A、50萬元
B、100萬元
C、62.5萬元
D、75萬元
【正確答案】C
【答案解析】預付費用的評估值＝100/8×5＝62.5（萬元）。
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