2022資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務一》練習題精選（四十八）

堅持不懈，才能找到更好的自己。2022年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)正式開始了，你開始行動了嗎？正保會計網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評估實務一》練習題，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A知識進行一下檢測和鞏固！

1、單選題

某設備購建于2018年，歷史成本為8萬元。該類設備成本的環(huán)比物價指數(shù)表如下： 年份 2018 2019 2020 2021 物價指數(shù) 101.5% 101.8% 102.1% 102.5% 則該設備2021年的重置成本是（?。?。

A、8.08萬元 

B、8.52萬元 

C、8.65萬元 

D、8.95萬元 

【正確答案】B

【答案解析】重置成本＝8×101.8%×102.1%×102.5%＝8.52（萬元）

2、多選題

機器設備清查核實一般包括微觀調(diào)查、宏觀調(diào)查及法律權(quán)屬資料情況三個方面，下列屬于權(quán)屬資料情況的有（?。?。

A、機器設備的所有權(quán)情況 

B、機器設備的安裝使用情況 

C、機器設備的抵（質(zhì)）押情況 

D、企業(yè)的設備維護政策 

E、機器設備的融資租賃情況 

【答案解析】收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的不動產(chǎn)價值評估，如商場、寫字樓、旅館、公寓等，對于政府機關(guān)、學校、公園等非經(jīng)營性不動產(chǎn)價值評估大多不適用。

4、單選題

運用收益法評估不動產(chǎn)價值時，下列關(guān)于年總收入計算公式中，正確的是（　）。

A、總收入＝潛在毛租金收入＋其他收入 

B、總收入＝潛在毛租金收入＋其他收入＋空置和收租損失 

C、總收入＝潛在毛租金收入＋其他收入－空置和收租損失 

D、總收入＝潛在毛租金收入－空置和收租損失 

【正確答案】C

【答案解析】總收入＝潛在毛租金收入＋其他收入－空置和收租損失

5、多選題

一般下列不動產(chǎn)中，不能使用市場法評估的有（?。?。

A、古建筑 

B、商業(yè)寫字樓 

C、教堂 

D、體育館 

E、標準工業(yè)廠房 

【正確答案】ACD

【答案解析】市場法適用于居住、商業(yè)、工業(yè)、綜合、特殊等各類不動產(chǎn)的評估。而在下列情況下，市場法往往難以適用：（1）不發(fā)生交易或發(fā)生較少交易地區(qū)的不動產(chǎn)；（2）特殊類型的不動產(chǎn)，如風景名勝區(qū)土地、古建筑；（3）很難成為交易對象的不動產(chǎn)，如教堂、寺廟等；（4）很少發(fā)生交易的不動產(chǎn)，如圖書館、體育館、學校用地等。

6、多選題

運用市場法評估不動產(chǎn)價值，收集的交易實例信息一般包括（?。?/p>

A、成交日期 

B、成交價格 

C、付款方式 

D、評估費用 

E、交易稅費 

【正確答案】ABCE

【答案解析】運用市場法評估不動產(chǎn)價值，收集的交易實例信息一般包括以下內(nèi)容：基本情況、交易雙方、交易方式、成交日期、成交價格、付款方式、融資條件、交易稅費、交易目的。

7、單選題

某成交交易實例的剩余土地使用權(quán)年限為40年，評估對象在評估基準日的剩余土地使用權(quán)年限為30年，土地還原利率為6%，不考慮其他因素，則年期修正系數(shù)為（?。?。

A、0.9148 

B、1 

C、1.0931 

D、1.7908 

【正確答案】A

【答案解析】年期修正系數(shù)＝[1－1/（1＋6%）^30]/[1－1/（1＋6%）^40]＝0.9148

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