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2022年資產(chǎn)評(píng)估師備考已經(jīng)開(kāi)始!希望大家合理利用學(xué)習(xí)時(shí)間!正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》的練習(xí)題,希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下鞏固和檢測(cè)!
1.多選題
當(dāng)事人可以在委托合同中約定解決爭(zhēng)議的方法,解決爭(zhēng)議的方法主要有(?。?/p>
A、雙方通過(guò)協(xié)商和解
B、通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查解決
C、由第三人進(jìn)行調(diào)解
D、通過(guò)仲裁解決
E、通過(guò)訴訟解決
【正確答案】ACDE
2.多選題
下列關(guān)于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告與非國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的說(shuō)法中,正確的有(?。?。
A、兩種類型的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告均要求包括評(píng)估說(shuō)明
B、兩種類型的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告在評(píng)估依據(jù)中均要求披露權(quán)屬依據(jù)
C、兩種類型的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告均要求包括聲明部分
D、兩種類型的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)附件內(nèi)容的要求相同
E、兩種類型的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告在評(píng)估依據(jù)中均要求披露經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
【正確答案】BC
3.單選題
評(píng)估專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的最終目的是(?。?/p>
A、執(zhí)行評(píng)估程序
B、了解評(píng)估對(duì)象的狀況
C、了解評(píng)估范圍的狀況
D、為判斷資產(chǎn)整體狀況、估算資產(chǎn)價(jià)值提供合理依據(jù)
4.閱讀理解
2021年5月1日,朝陽(yáng)資產(chǎn)評(píng)估公司接受藍(lán)天公司的委托,按照《資產(chǎn)評(píng)估法》和相關(guān)法規(guī)和準(zhǔn)則選用恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法,按必要的評(píng)估程序,對(duì)營(yíng)業(yè)中的白云酒店在2021年4月20日的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。 現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告部分內(nèi)容摘錄如下: (1)委托方及被評(píng)估單位:委托方為藍(lán)天公司,被評(píng)估單位為白云酒店; (2)評(píng)估目的:為藍(lán)天公司擬收購(gòu)白云酒店行為提供資產(chǎn)價(jià)值參考; (3)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍:評(píng)估對(duì)象為白云酒店的所有者權(quán)益,評(píng)估范圍為白云酒店的全部資產(chǎn)和負(fù)債。 (4)評(píng)估方法:采用成本法進(jìn)行評(píng)估。 在評(píng)估階段,評(píng)估專業(yè)人員看到酒店門庭若市,管理人員也稱酒店經(jīng)營(yíng)狀況很好,酒店的電梯、空調(diào)等都是九成新的。評(píng)估專業(yè)人員沒(méi)有進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,只根據(jù)酒店管理人員提供的近5年的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行了資產(chǎn)評(píng)估。根據(jù)以上評(píng)估工作,在2021年5月3日得出如下評(píng)估結(jié)論:白云酒店2021年5月1日企業(yè)評(píng)估價(jià)值為100萬(wàn)元。本評(píng)估報(bào)告書(shū)所列示的結(jié)論僅對(duì)評(píng)估目的有效,有效期限為一年,2021年5月1日至2022年4月30日。 資產(chǎn)評(píng)估師:錢× 請(qǐng)根據(jù)上述資料,回答下列問(wèn)題:
問(wèn)題1
請(qǐng)找出評(píng)估報(bào)告書(shū)中的不當(dāng)之處,并說(shuō)明理由。
問(wèn)題2
《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定,資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)可以分為哪幾類?本報(bào)告屬于哪種類型?
【正確答案】該評(píng)估報(bào)告中的不當(dāng)之處包括: ①評(píng)估方法使用錯(cuò)誤。酒店是正在正常營(yíng)業(yè),屬于收益型企業(yè),而且評(píng)估對(duì)象為白云酒店的所有者權(quán)益,應(yīng)該首先選用收益法。市場(chǎng)法通常被用于評(píng)估具有活躍公開(kāi)市場(chǎng)且具有可比成交案例的資產(chǎn)。成本法通常用于資產(chǎn)的功能作用具有可替代性、資產(chǎn)重置沒(méi)有法律和技術(shù)障礙、重置資產(chǎn)所需要的物化勞動(dòng)易于計(jì)量的評(píng)估對(duì)象。評(píng)估人員應(yīng)該根據(jù)酒店的具體情況在成本法和市場(chǎng)法中再選擇一種方法。 ②沒(méi)有進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,聽(tīng)信管理人員的一面之詞?,F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是了解資產(chǎn)狀況的重要方法,是其他方法不能替代的。本例沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查可能受限的因素,是必須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的。 ③評(píng)估資料收集的不全面,且沒(méi)有進(jìn)行核查驗(yàn)證。評(píng)估資料包括權(quán)屬證明資料、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他評(píng)估資料。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行核查驗(yàn)證,既是法律和評(píng)估準(zhǔn)則的要求,也是合理的評(píng)估結(jié)論的需要。本例只使用財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息作為評(píng)估資料,而且沒(méi)有進(jìn)行資料的核查驗(yàn)證。嚴(yán)重影響評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確性。 ④評(píng)估基準(zhǔn)日錯(cuò)誤。該項(xiàng)目評(píng)估的基準(zhǔn)日是2021年4月20日,而不是藍(lán)天公司委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的日期。 ⑤有效期間錯(cuò)誤。我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則對(duì)評(píng)估結(jié)論使用有效期的規(guī)定,通常是以評(píng)估基準(zhǔn)日為基礎(chǔ)確定的。《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》第十條規(guī)定:“通常,只有當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過(guò)1年時(shí),才可以使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”所以本例的評(píng)估報(bào)告有效期為2021年4月20日到2022年4月19日。 ⑥報(bào)告的簽名和蓋章不正確。根據(jù)規(guī)定,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。該報(bào)告只有一名評(píng)估師的簽名,不符合規(guī)定。
5.單選題
評(píng)估資料根據(jù)具體內(nèi)容劃分,結(jié)果不包括(?。?。
A、權(quán)屬證明
B、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息
C、其他評(píng)估資料
D、從政府部門獲得的評(píng)估資料
6.單選題
按照可用性原則對(duì)評(píng)估資料進(jìn)行劃分,在某一具體評(píng)估項(xiàng)目中可以作為評(píng)估依據(jù)的資料指的是(?。?/p>
A、可用性評(píng)估資料
B、有參考價(jià)值的評(píng)估資料
C、不可用評(píng)估資料
D、未經(jīng)處理的資料
【正確答案】A
7.多選題
在選定評(píng)估方法之后,資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)該做的工作有( )。
A、合理選擇技術(shù)參數(shù),應(yīng)用評(píng)估模型等,形成初步評(píng)估結(jié)論
B、對(duì)形成的初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行分析,判斷釆用該種評(píng)估方法形成的評(píng)估結(jié)論的合理性
C、采用成本法,應(yīng)當(dāng)合理確定重置成本和各相關(guān)貶值因素
D、采用收益法,應(yīng)當(dāng)合理選擇可比案例,分析評(píng)估對(duì)象和可比參照物的相關(guān)資料和價(jià)值影響因素,通過(guò)可比因素的差異調(diào)整,得出評(píng)估對(duì)象的價(jià)值
E、當(dāng)采用兩種以上評(píng)估方法時(shí),資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)采用各種方法評(píng)估形成的初步結(jié)論進(jìn)行分析比較
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