掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
愿你時光不負(fù),堅持不懈,找到更好的自己。2020年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)正式開始了。你開始行動了嗎?正保會計網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評估實務(wù)(一)》知識點練習(xí),希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識進(jìn)行一下檢測和鞏固!
1、單選題
下列關(guān)于基準(zhǔn)地價特點的說法中,正確的是(?。?/p>
A、基準(zhǔn)地價通常由資產(chǎn)評估機構(gòu)測算并發(fā)布
B、基準(zhǔn)地價是區(qū)域性價格
C、基準(zhǔn)地價是實際交易價格
D、基準(zhǔn)地價等同于宗地價格
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法在土地評估中的應(yīng)用。基準(zhǔn)地價是區(qū)域性價格;基準(zhǔn)地價是平均價格,反映的是不同等級、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平均價格,不能把基準(zhǔn)地價等同于宗地地價;基準(zhǔn)地價不是交易價格,基準(zhǔn)地價是由政府組織評估測算、論證并公布的價格,是評估出的特定時點的價格,具有一定的現(xiàn)實性。
2、單選題
用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估土地時,滿足基準(zhǔn)地價的評估基準(zhǔn)日距估價對象評估基準(zhǔn)日應(yīng)在(?。┠暌詢?nèi)。
A、2
B、3
C、4
D、5
【正確答案】B
【答案解析】在評估基準(zhǔn)日所取得的基準(zhǔn)地價及其修正體系是有效的,即滿足基準(zhǔn)地價的評估基準(zhǔn)日距估價對象評估基準(zhǔn)日應(yīng)在3年以內(nèi)。
3、單選題
在市場法中,對不動產(chǎn)區(qū)域因素進(jìn)行間接比較調(diào)整,其中可比實例的不動產(chǎn)區(qū)域狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)不動產(chǎn)區(qū)域狀況,得102分;估價對象的不動產(chǎn)區(qū)域狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)不動產(chǎn)區(qū)域狀況,得97分,則不動產(chǎn)區(qū)域因素調(diào)整系數(shù)為( )。
A、0.95
B、0.99
C、1.01
D、1.05
【正確答案】A
【答案解析】不動產(chǎn)區(qū)域因素調(diào)整系數(shù)=97/100×100/102=0.95。
4、單選題
按間接比較的判定,某可比實例的不動產(chǎn)區(qū)域狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)不動產(chǎn)區(qū)域狀況,價格低2%;而估價對象的不動產(chǎn)區(qū)域狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)不動產(chǎn)區(qū)域狀況,價格高5%。則下列有關(guān)該宗不動產(chǎn)區(qū)域狀況的表述,正確的是(?。?。
A、估價對象的不動產(chǎn)區(qū)域狀況優(yōu)于可比實例的不動產(chǎn)區(qū)域狀況,價格高3%
B、可比實例的不動產(chǎn)區(qū)域狀況劣于估價對象的不動產(chǎn)區(qū)域狀況,價格低7%
C、可比實例價格的不動產(chǎn)區(qū)域狀況調(diào)整系數(shù)為1.071
D、可比實例價格的不動產(chǎn)區(qū)域狀況調(diào)整系數(shù)為0.933
【正確答案】C
【答案解析】可比實例在其自身狀況下的價格×(100/98)×(105/100)=可比實例在估價對象狀況下的價格??杀葘嵗齼r格的不動產(chǎn)區(qū)域狀況調(diào)整系數(shù)為1.071。
5、單選題
下列選項中,屬于對不動產(chǎn)區(qū)位特性分析,進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容是(?。?/p>
A、結(jié)構(gòu)
B、微觀坐落
C、面積
D、土地使用限制
【正確答案】B
【答案解析】選項B屬于區(qū)位狀態(tài),選項AC屬于實物狀態(tài);選項D屬于權(quán)益狀態(tài)。
6、多選題
在對不動產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查時,可以采用的方法有(?。?。
A、目測
B、逐項調(diào)查
C、抽樣調(diào)查
D、詢問
E、利用專業(yè)機構(gòu)出具的鑒定意見
【正確答案】BC
【答案解析】現(xiàn)場調(diào)查一般可以采用逐項調(diào)查或抽樣調(diào)查的方式進(jìn)行。選項ADE屬于清查核實的手段。
7、單選題
在搜集與在建工程相關(guān)資料的工作中,不屬于相應(yīng)資料的是(?。?。
A、建設(shè)工程施工許可證
B、土地使用權(quán)出讓合同
C、項目概況可行性研究報告
D、相應(yīng)行業(yè)效益趨勢表
【正確答案】D
【答案解析】選項D不屬于評估過程中,搜集與在建工程相關(guān)的資料。選項A屬于于工程建設(shè)相關(guān)的證件;選項B,土地使用權(quán)出讓合同;選項C,項目概況可行性研究報告,均屬于與在建工程相關(guān)的資料。
還未報課的小伙伴們快來!>>>點擊查看2020年資產(chǎn)評估師考試招生方案
相關(guān)推薦:
安卓版本:8.7.50 蘋果版本:8.7.50
開發(fā)者:北京正保會計科技有限公司
應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>
APP隱私政策:查看政策>
HD版本上線:點擊下載>
官方公眾號
微信掃一掃
官方視頻號
微信掃一掃
官方抖音號
抖音掃一掃
Copyright © 2000 - yinshua168.com.cn All Rights Reserved. 北京正保會計科技有限公司 版權(quán)所有
京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經(jīng)營許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號