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愿你時光不負,堅持不懈,找到更好的自己。2020年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)正式開始了。你開始行動了嗎?正保會計網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評估實務(wù)(一)》知識點練習,希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識進行一下檢測和鞏固!
1、單選題
下列選項中,不屬于影響不動產(chǎn)價格的自身因素的是(?。?。
A、區(qū)位因素
B、實物因素
C、權(quán)益因素
D、社會因素
【正確答案】D
【答案解析】不動產(chǎn)自身因素包括區(qū)位因素、實物因素和權(quán)益因素。
2、單選題
下列有關(guān)不動產(chǎn)的交易因素的表述,錯誤的是(?。?/p>
A、通常情況下,不動產(chǎn)的供給彈性系數(shù)為負值
B、商品需求缺乏價格彈性,需求量變動對價格變動的反應(yīng)不敏感
C、商品需求富有價格彈性,需求量變動對價格變動的反應(yīng)敏感
D、不動產(chǎn)的供給彈性系數(shù)為負值,是不動產(chǎn)價格上漲的預期在起作用
【正確答案】A
【答案解析】選項A錯誤,一般情況下,由于不動產(chǎn)價格與供給量同方向變動,所以不動產(chǎn)供給彈性系數(shù)應(yīng)為正值,但特殊情況下,不動產(chǎn)供給彈性系數(shù)為負值。
3、單選題
對于建筑物的過剩功能,在評估時可考慮按(?。┨幚?。
A、功能性貶值
B、建筑物增值
C、經(jīng)濟性貶值
D、經(jīng)濟性溢價
【正確答案】A
【答案解析】建筑物的功能性貶值是指由于建筑物用途、使用強度、設(shè)計、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備配備等不合理造成的功能不足或浪費形成的價值損失。因此建筑物的過剩功能屬于功能性貶值。
4、單選題
非竣工或非停工的在建工程其成新率一般為(?。?/p>
A、85%
B、90%
C、95%
D、百分之百
【正確答案】D
【答案解析】非竣工或非停工的在建工程其成新率一般為百分之百。
5、單選題
某在建工程,土建部分的賬面值為1000萬元,其中,建安工程費用為800萬元,前期費用為150萬元,管理費50萬元。截至評估基準日,項目土建已基本完工,現(xiàn)在室內(nèi)裝修中。根據(jù)類似工程結(jié)構(gòu)及規(guī)模,建設(shè)周期為1年。利息率為5% ,利潤率為4%。根據(jù)上述條件確定該在建工程評估價值為(?。┤f元。(前期費用在期初一次投入,建安工程費用和管理費在建設(shè)期均勻投入)
A、1176.05
B、1135.25
C、1092.00
D、1068.75
【正確答案】D
【答案解析】資金成本=150×5%×1 (800 50)×5%×1/2=28.75(萬元),利潤=1000×4%=40(萬元)。在建工程評估值=已支付費用 資金成本 利潤=1000 28.75 40=1068.75(萬元)。
6、多選題
在評估之前,需要了解評估對象,對不動產(chǎn)權(quán)益狀態(tài)了解的內(nèi)容包括(?。?。
A、土地權(quán)利性質(zhì)
B、建筑物的類型
C、土地使用權(quán)的年限
D、建筑物的權(quán)屬
E、臨路狀態(tài)
【正確答案】ACD
【答案解析】選項BE屬于對不動產(chǎn)實體狀態(tài)了解的內(nèi)容。
7、單選題
下列有關(guān)在建工程的表述中,正確的是(?。?。
A、在建工程的所有權(quán)具有絕對確定性
B、在建工程約定抵押權(quán)優(yōu)先于法定抵押權(quán)
C、在建工程存在可變價性
D、在建工程的可比性較好
【正確答案】C
【答案解析】選項A錯誤,在建工程與一般房地產(chǎn)的特點相比,具有所有權(quán)的相對確定性;選項B錯誤,在建工程法定抵押權(quán)優(yōu)先于約定抵押權(quán);選項D錯誤,在建工程的可比性差。
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