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2018資產(chǎn)評估實務(wù)一考試大綱發(fā)布后,正保會計網(wǎng)校迅速開通《資產(chǎn)評估實務(wù)(一)》課程,伙伴有沒有跟上課程進度?資產(chǎn)評估師考試并不是我們想象中的那么難,用好合適的學(xué)習(xí)工具,掌握適當?shù)膶W(xué)習(xí)方式,堅持下來,你就成功了。以下是本周《資產(chǎn)評估實務(wù)(一)》練習(xí)題精選,供考生們了解掌握。練習(xí)題精選每周更新。
單選題
某商鋪建筑面積為500m2,建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年;該商鋪目前的月租金(按建筑面積算)為100元/m2,市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2;運營費用率為租金收入的25%;采用報酬資本化法,報酬率為10%。該商鋪的價值為( )萬元。
A、521
B、533
C、695
D、711
【正確答案】 A
【答案解析】 實際租金收益低于市場類似租金收益,應(yīng)該采取客觀收益。年凈收益=500×120×12×(1-25%)=54(萬元),收益現(xiàn)值p=a/y[1-1/(1+y)n]=54/0.1×[1-1/(1+0.1)35]=520.78(萬元)。
單選題
某宗地的面積為1000m2,采用比較法進行評估。通過三宗可比實例求出的比較價格分別為9130元/m2,9190元/m2和9220元/m2,如果賦予這三個價格的權(quán)重分別為0.3,0.4和0.3,則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準價格為( )元/m2。
A、9160
B、9175
C、9181
D、9205
【正確答案】 C
【答案解析】 比準價格=9130×0.3+9190×0.4+9220×0.3=9181(元/m2)。
單選題
下列選項中,一般不適用收益法評估的是( )。
A、學(xué)校
B、寫字樓
C、影劇院
D、游樂場
【正確答案】 A
【答案解析】 收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的建(構(gòu)) 筑物價值評估,如商場、寫字樓、旅館、公寓等,對于政府機關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)營性建(構(gòu))筑物價值評估大多不適用。
單選題
為充分了解建(構(gòu))筑物的實物狀態(tài)和權(quán)利狀態(tài),必須對建(構(gòu)) 筑物進行現(xiàn)場調(diào)查。下列選項中,屬于土地使用權(quán)評估現(xiàn)場調(diào)查實物狀態(tài)的主要內(nèi)容的是( )。
A、待估地塊的地勢
B、土地出讓合同
C、土地預(yù)審文件
D、產(chǎn)業(yè)聚集情況
【正確答案】 A
【答案解析】 選項BC,屬于權(quán)利狀態(tài)調(diào)查;選項D屬于區(qū)位狀態(tài)調(diào)查。
單選題
土地使用年期修正系數(shù)y=[1-1/(1+r)m]/[1-1/(1+r)n],其中r指的是( )。
A、土地報酬率
B、土地資本化率
C、建筑物報酬率
D、建筑物資本化率
【正確答案】 B
【答案解析】 土地使用年期修正系數(shù)中,y-宗地使用年期修正系數(shù);r-土地資本化率;m-被估宗地可使用年期;n-該用途土地法定最高出讓年期。
單選題
使用成本法進行房地合估時,下列選項不屬于開發(fā)成本的是( )。
A、勘察設(shè)計和前期工程費
B、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
C、房屋建筑安裝工程費
D、土地取得成本
【正確答案】 D
【答案解析】 開發(fā)成本主要由五個方面構(gòu)成:(1)勘察設(shè)計和前期工程費;(2)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費;(3)房屋建筑安裝工程費;(4)公共配套設(shè)施建設(shè)費;(5)開發(fā)期間稅費指政府或其他部門收取的費用。
單選題
某宗地存在商業(yè)寫字樓,房地產(chǎn)年凈收益為500萬元,該寫字樓建筑物價值為3000萬元,已知綜合資本化率為11%,則該房地產(chǎn)的土地價值約為( )萬元。
A、1500
B、1545
C、2500
D、2945
【正確答案】 B
【答案解析】 土地價值=房地產(chǎn)收益/綜合資本化率-建筑物價值=500/11%-3000=1545.45(萬元)。
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