2017評(píng)估師《建筑工程》知識(shí)點(diǎn)：在建工程評(píng)估的主要方法

　　2017年資產(chǎn)評(píng)估師考試的備考工作已經(jīng)開(kāi)始，為了幫助考試的學(xué)員鞏固知識(shí)，提高備考效果，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精心整理了資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程評(píng)估》科目的預(yù)習(xí)階段知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)廣大考生有所幫助。

　　知識(shí)點(diǎn)：在建工程評(píng)估的主要方法 

1.形象進(jìn)度法

根據(jù)在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合工程形象進(jìn)度評(píng)估在建工程價(jià)值的方法。

在建工程價(jià)值=建造完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)×工程形象進(jìn)度百分比×（1－折扣率）

2.成本法

按在建工程客觀投入的成本評(píng)估，即以開(kāi)發(fā)或建造被估在建工程已經(jīng)耗費(fèi)的各項(xiàng)必要費(fèi)用之和，再加上正常的利潤(rùn)和應(yīng)納稅金來(lái)確定被估在建工程的價(jià)值的方法。

在建工程價(jià)值

＝土地取得費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用+建造建筑物費(fèi)用+正常利稅

3.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

與房地產(chǎn)評(píng)估假設(shè)開(kāi)發(fā)法道理是相同的，就是房地產(chǎn)建成之后，如果賣(mài)了，就有售樓價(jià)，售樓價(jià)把后面的都減去，剩下的就是在建工程的價(jià)值。

在建工程價(jià)值＝房地產(chǎn)預(yù)期售價(jià)-（后續(xù)工程成本+后續(xù)工程費(fèi)用+正常稅費(fèi)）

（二）在建工程評(píng)估方法的選擇

1.形象進(jìn)度法：整個(gè)建設(shè)工程已經(jīng)完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程。

2.成本法或假設(shè)開(kāi)發(fā)法：對(duì)于實(shí)際完成工作量較少的在建工程。

3.屬于停建的在建工程，要查明停建的原因，確因工程的產(chǎn)、供、銷(xiāo)及工程技術(shù)等原因而停建的，要考慮在建工程的功能性及經(jīng)濟(jì)性貶值，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整。