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稅務師《稅法一》每日一練：土地增值稅（06.05）
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單選題
某商貿(mào)公司轉(zhuǎn)讓一幢已經(jīng)使用過的辦公樓，取得不含稅收入1000萬元，該辦公樓為商貿(mào)公司自行建造。已知，取得建造辦公樓的土地使用權支付土地價款200萬元，契稅6萬元。轉(zhuǎn)讓時，辦公樓原價為500萬元，已提折舊200萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評估機構評估，該辦公樓重置成本價為800萬元，成新度折扣率為六成，轉(zhuǎn)讓時繳納相關稅費19.70萬元（不含增值稅）。該公司轉(zhuǎn)讓該辦公樓應繳納土地增值稅（?。┤f元。
A、186.57
B、88.29
C、92.87
D、153.29
查看答案解析
【答案】
B 【解析】
土地增值稅納稅人銷售舊房及建筑物，可以扣除的項目包括如下項目： （1）取得土地使用權所支付的地價款或出讓金（應提供憑據(jù)）、按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用；（2）舊房及建筑物的評估價格＝重置成本價×成新度折扣率；（3）在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金：城建稅、教育費附加、印花稅、購入時的契稅（需提供契稅完稅憑證，只在不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的情形下適用），不包括增值稅。 銷售辦公樓扣除項目金額＝200＋6＋800×60%＋19.7＝705.7（萬元） 增值額＝1000－705.7＝294.3（萬元） 增值率＝294.3÷705.7×100%＝41.70%，適用稅率為30%。 應繳納土地增值稅＝294.3×30%＝88.29（萬元） 
稅務師每日一練題目都是網(wǎng)校老師精心整理的，每一道題都會有相應知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專家點評，每周根據(jù)大家的測試結果，對于正確率較低的題目進行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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