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稅務(wù)師《稅法二》每日一練：土地增值稅（12.27）
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單選題
2014年9月，某市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出售新建的普通住宅，取得銷售收入6200萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納稅金共計(jì)295萬(wàn)元，為取得該住宅的土地使用權(quán)，共計(jì)支付地價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)2100萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本1600萬(wàn)元，向金融機(jī)構(gòu)借款利息支出120萬(wàn)元，能夠提供金融機(jī)構(gòu)證明，當(dāng)?shù)卣?guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例為4%，計(jì)算該房地產(chǎn)公司應(yīng)繳納的土地增值稅（ ）萬(wàn)元。
A、262.5
B、210
C、359.1
D、320
【正確答案】C
【答案解析】銷售收入=6200（萬(wàn)元）；扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=2100+1600+120+（2100+1600）×4%+（2100+1600）×20%+295=5003（萬(wàn)元）；增值額=6200-5003=1197（萬(wàn)元）；增值率=1197÷5003×100%=23.93%，適用稅率30%，速算扣除系數(shù)為0，應(yīng)繳納土地增值稅=1197×30%=359.1（萬(wàn)元）。
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正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校
2015-12-27
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