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公允價值模式下,投資性房地產(chǎn)的租賃收入如何確認(rèn)和計量?

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:正小保 2025/03/04 14:51:17  字體:
在公允價值模式下,投資性房地產(chǎn)的租賃收入確認(rèn)和計量如下:
1. 租賃收入的確認(rèn):
在租賃期開始日,當(dāng)租賃期滿足收入的確認(rèn)條件時,企業(yè)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租賃收入。租賃收入通常按照直線法在租賃期內(nèi)進行分?jǐn)?,也可以根?jù)其他合理的方法進行分?jǐn)偂?br/>2. 租賃收入的計量:
在公允價值模式下,投資性房地產(chǎn)的租賃收入通常按照以下方法進行計量:

   - 固定租金收入:如果租賃合同約定了固定的租金,企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照固定的金額確認(rèn)租賃收入。
   - 可變租金收入:如果租賃合同約定了可變的租金,企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照變化的金額確認(rèn)租賃收入。
   - 分成租金收入:如果租賃合同約定了以租金以外的其他方式(如銷售收入的一定比例)來支付租金,企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法確認(rèn)租賃收入。

3. 會計處理:
在公允價值模式下,投資性房地產(chǎn)的租賃收入通常在“其他業(yè)務(wù)收入”科目中進行核算。同時,相應(yīng)的租賃成本(如管理費用、維修費用等)在“其他業(yè)務(wù)成本”科目中進行核算。

需要注意的是,公允價值模式下的投資性房地產(chǎn),其賬面價值是按照公允價值進行計量的,因此,在確認(rèn)租賃收入時,不需要對投資性房地產(chǎn)的賬面價值進行調(diào)整。租賃收入的確認(rèn)和計量僅影響當(dāng)期損益,不會影響投資性房地產(chǎn)的公允價值。

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