24周年

土地增值稅清算時,房地產開發(fā)費用如何進行計算?

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:正小保 2025/02/25 17:36:36  字體:
土地增值稅清算時,房地產開發(fā)費用的計算通常包括以下兩個方面:
1. 取得土地使用權所支付的金額和房地產開發(fā)成本之和的10%以內部分,準予據(jù)實扣除,超過部分在計算土地增值稅時不得扣除。
2. 財務費用中的利息支出,凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的,允許據(jù)實扣除,但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發(fā)費用,包括銷售費用、管理費用、財務費用等,按照取得土地使用權所支付的金額與房地產開發(fā)成本之和的5%以內計算扣除。

具體計算公式如下:

房地產開發(fā)費用 = (取得土地使用權所支付的金額 房地產開發(fā)成本) × 規(guī)定比例

其中,規(guī)定比例通常為5%或10%,具體比例需要根據(jù)當?shù)囟悇諜C關的規(guī)定來確定。

需要注意的是,上述計算方法適用于一般情況,某些地區(qū)可能會有特定的稅收優(yōu)惠政策或者不同的計算方法,因此具體計算時應以當?shù)囟悇諜C關的規(guī)定為準。同時,企業(yè)應該保留好相關的財務憑證和證明材料,以便在土地增值稅清算時提供給稅務機關進行審核。

直播公開課

    還沒有符合您的答案?立即在線咨詢老師 免費咨詢老師
    相關資訊
      相關課程推薦
        快速問答
            速問速答

        沒有找到問題?直接來提問

        查看更多 相關問題

          Copyright © 2000 - 2025 yinshua168.com.cn All Rights Reserved. 北京正保會計科技有限公司 版權所有

          京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經營許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號