如何確定轉讓舊房及建筑物的評估價格？

在確定轉讓舊房及建筑物的評估價格時，通常需要遵循以下步驟：
1. 評估目的：明確評估目的，即確定評估價格是為了什么目的，例如是為了稅務、交易、訴訟等。
2. 評估基準日：確定評估基準日，即評估價值所對應的日期，這個日期通常與交易或者稅務申報相關。
3. 評估方法：選擇合適的評估方法。對于舊房及建筑物，常用的評估方法包括市場比較法、收益法、成本法和假設開發(fā)法。市場比較法是通過與類似房地產的近期交易價格進行比較來確定評估價格；收益法則考慮了房地產未來可能產生的收益來評估其當前價值；成本法則通過估算重建成本來確定價值；假設開發(fā)法則考慮了開發(fā)該房地產可能產生的潛在收益。
4. 收集資料：收集與評估對象相關的資料，包括房地產的位置、面積、結構、裝修、設施設備、周邊環(huán)境、交通條件、配套設施、歷史交易情況等。
5. 實地勘察：對房地產進行實地勘察，獲取第一手資料，包括建筑物的實際狀況、損壞情況、修繕需求等。
6. 價值調整：根據(jù)收集到的資料和實地勘察的結果，對評估價值進行調整，考慮房地產的優(yōu)缺點、市場狀況、政策因素、經濟環(huán)境等。
7. 形成評估報告：根據(jù)上述步驟，形成評估報告，報告中應詳細說明評估目的、評估基準日、評估方法、評估過程、價值分析、評估結論等。
8. 提交評估報告：將評估報告提交給委托方或相關機構。

需要注意的是，房地產評估是一個專業(yè)性很強的工作，需要由具有專業(yè)資質的評估師進行。評估價格可能需要根據(jù)不同的評估目的和法律規(guī)定進行調整。例如，在稅務目的的評估中，可能需要考慮相關的稅收政策和法規(guī)。