24周年

土地增值稅與契稅有何區(qū)別?

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校 編輯:正小保 2025/01/06 13:53:24  字體:
土地增值稅與契稅是兩種不同的稅種,它們在征稅對象、征稅范圍、計(jì)稅依據(jù)、稅率以及稅收目的等方面都有所區(qū)別。以下是它們的主要區(qū)別:
1. 征稅對象不同:
   - 土地增值稅:以轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的行為為征稅對象。
   - 契稅:以土地使用權(quán)、房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移行為為征稅對象。
2. 征稅范圍不同:
   - 土地增值稅:主要針對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的行為,包括銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等。
   - 契稅:涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為,包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓,房屋買賣、贈與、交換等。
3. 計(jì)稅依據(jù)不同:
   - 土地增值稅:按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減去相關(guān)的成本、費(fèi)用、稅金和損失后的增值額計(jì)稅。
   - 契稅:按照土地使用權(quán)、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的成交價(jià)格計(jì)稅。
4. 稅率不同:
   - 土地增值稅:實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率,按照增值額與扣除項(xiàng)目金額之比來計(jì)算。
   - 契稅:通常為3%至5%的比例稅率,具體稅率由各地根據(jù)實(shí)際情況確定。

5. 稅收目的不同:
   - 土地增值稅:旨在調(diào)節(jié)土地增值收益,防止炒地行為,增加國家財(cái)政收入。
   - 契稅:主要目的是保障國家財(cái)政收入,同時(shí)也有助于維護(hù)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的正常交易秩序。

總結(jié)來說,土地增值稅側(cè)重于對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的增值收益進(jìn)行調(diào)節(jié),而契稅則更側(cè)重于對土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為進(jìn)行征稅。

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