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20.大華公司與昌恒公司2019年12月簽訂房產(chǎn)融資租賃合同,合同未約定開始日,以融資租賃方式出租給昌恒公司的一棟房屋,房產(chǎn)原值為300萬元,租期5年,年租金50萬元,兩公司所在地省政府規(guī)定的房產(chǎn)稅計算余值的扣除比例均為30%。下列處理正確的有(?。?。
A.大華公司2020年應(yīng)納房產(chǎn)稅為0
B.大華公司2020年應(yīng)納房產(chǎn)稅為6萬元
C.昌恒公司2020年應(yīng)納房產(chǎn)稅為0
D.昌恒公司2020年應(yīng)納房產(chǎn)稅為2.52萬元
E.融資租賃的房產(chǎn),由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅
【答案解析】稅法規(guī)定,融資租賃的房產(chǎn),由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的,由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
本題中承租方為昌恒公司,融資租賃以房產(chǎn)余值從價計征房產(chǎn)稅,昌恒公司應(yīng)納房產(chǎn)稅=300×(1-30%)×1.2%=2.52(萬元),出租方大華公司不交房產(chǎn)稅。
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