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2021稅務(wù)師《財(cái)務(wù)與會計(jì)》模擬試題及答案:土地使用權(quán)

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校 編輯:水冰月 2021/11/04 18:29:01 字體:

23.下列關(guān)于土地使用權(quán)的說法中,錯(cuò)誤的是(?。?。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于建造住宅小區(qū)的土地使用權(quán)作為企業(yè)存貨核算

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算

C.土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造自用辦公樓時(shí),土地使用權(quán)應(yīng)單獨(dú)作為無形資產(chǎn)核算

D.企業(yè)外購房屋建筑物,實(shí)際支付價(jià)款中包含土地以及地上建筑物的,應(yīng)將支付對價(jià)按照合理的方法在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配,分別核算;不能合理分配的除外

查看答案解析
【答案】
B
【解析】

【答案解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)應(yīng)該作為企業(yè)的存貨核算。

總結(jié):企業(yè)取得土地使用權(quán),一般情況下確認(rèn)為無形資產(chǎn)。下列除外:

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入土地使用權(quán),用于建造對外出售的商品房,應(yīng)將土地使用權(quán)計(jì)入商品房的成本,確認(rèn)為存貨(開發(fā)成本);

(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),確認(rèn)為存貨(開發(fā)產(chǎn)品);

(3)一般企業(yè)持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);

(4)同時(shí)購入建筑物和土地使用權(quán),買價(jià)無法在建筑物和土地使用權(quán)之間分?jǐn)偟?,全部確認(rèn)為固定資產(chǎn)。

易錯(cuò):企業(yè)購入土地使用權(quán),在土地上建造辦公樓,此時(shí)土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn),辦公樓建造期間土地使用權(quán)的攤銷額計(jì)入在建工程。

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