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稅務(wù)師稅法二練習(xí)題解析:經(jīng)營自用房屋的計稅依據(jù)

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:水冰月 2021/05/25 15:14:03 字體:

【單項選擇題】某企業(yè)2017年10月投資1500萬元取得5萬平方米的土地使用權(quán),繳納契稅60萬元,用于建造面積為4萬平方米的廠房,建造成本和費用為2000萬元,2019年底竣工驗收并投入使用,對該廠房征收房產(chǎn)稅所確定的房產(chǎn)原值是(?。┤f元。

A.3500

B.3200

C.3560

D.3000

查看答案解析
【答案】
C
【解析】

考查知識點:經(jīng)營自用房屋的計稅依據(jù)

參考解析:

房產(chǎn)原值=1500+2000+60=3560(萬元),房產(chǎn)原值包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

【點評】本題考查的知識點是房產(chǎn)稅計稅依據(jù)。相關(guān)知識點拓展如下:

(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定,在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。因此,凡按會計制度規(guī)定賬簿中記載有房屋原價的,應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價的,按照上述原則,并參照同類房屋,確定房產(chǎn)原值,按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有:暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線,如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從最近的探視井或三通管起,計算原值;電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)結(jié)管起,計算原值。

(3)為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求,凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,都應(yīng)計入房產(chǎn)原值,計征房產(chǎn)稅。

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