2024稅務(wù)師《稅法一》易錯(cuò)題：存量房扣除項(xiàng)目的確定

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：春分 2024/03/19 09:03:14　字體：大小

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練習(xí)時(shí)間：2024-03-12做題次數(shù)：313準(zhǔn)確率：21.35％

1、（2020年）某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2023年11月轉(zhuǎn)讓6年前自行建造的廠房，廠房對(duì)應(yīng)的地價(jià)款為600萬(wàn)元，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)為1450萬(wàn)元，廠房六成新。該企業(yè)轉(zhuǎn)讓廠房計(jì)算土地增值稅時(shí)準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目金額是（　）萬(wàn)元。（不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)）

A、870.00

B、2050.00

C、600.00

D、1470.00

查看答案解析

【答案】

【解析】

轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物能夠取得評(píng)估價(jià)格的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款、按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。評(píng)估價(jià)格＝1450×60％＝870（萬(wàn)元）。地價(jià)款＝600（萬(wàn)元）。

該企業(yè)轉(zhuǎn)讓廠房計(jì)算土地增值稅時(shí)準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目金額＝600＋870＝1470（萬(wàn)元）。

【點(diǎn)評(píng)】本題考查的是存量房扣除項(xiàng)目的確定。

方法	具體扣除項(xiàng)目
評(píng)估法	1.取得土地使用權(quán)支付的金額未支付地價(jià)款或不能提供支付憑據(jù)的，不允許扣除。 2.舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格＝重置成本價(jià)×成新度折扣率重置成本價(jià)：是指假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新取得全新狀況的估價(jià)對(duì)象的必要支出，或者重新開發(fā)全新狀況的估價(jià)對(duì)象的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)。 3.與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅 4.評(píng)估費(fèi) 因隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格等而按評(píng)估價(jià)格計(jì)稅時(shí)的評(píng)估費(fèi)不可扣。
發(fā)票法	1.不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，可按發(fā)票所載金額從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除，作為取得土地使用權(quán)所支付的金額和舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。扣除金額＝發(fā)票價(jià)×（1＋5%×年數(shù)） 2.與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、契稅注意：購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%基數(shù)。